Prodej bytu 1+kk 35 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný byt 1+kk o celkové výměře 35,4 m², který se nachází v klidnější části města Kladno. Byt je situován v 1. patře (2. NP) cihlového domu s kamerovým systémem. Byt se skládá z předsíně, koupelny se sprchovým koutem a WC, prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je vybavena kvalitními spotřebiči. Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu činí 4 448 Kč, z toho příspěvek do fondu oprav činí 1 062 Kč. Na podlahách se nachází plovoucí laminátová podlaha a dlažba, okna jsou plastová. K bytu náleží také sklepní kóje umístěná v suterénu domu.
Lokalita:
Byt se nachází v klidnější části Kladna, přibližně 2 km od centra města. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost, obchody, služby, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Pro každodenní nákupy jsou v pěší dostupnosti supermarkety Penny Market a BILLA. Milovníci sportu a aktivního odpočinku ocení blízkost zimního a fotbalového stadionu, tenisových kurtů, sportovní haly, Městského stadionu Sletiště, aquaparku, koupaliště a lesoparku s inline dráhou. Výborná je také dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází železniční stanice s pohodlným spojením do Prahy a autobusová zastávka s přímým spojením ke stanici metra A – Veleslavín. Pro cestování autem je výhodou rychlé napojení na dálnici D6, které umožňuje pohodlné dojíždění směrem na Prahu. Centrum Kladna je snadno dostupné a nabízí další širokou nabídku obchodů, restaurací, služeb a dalších možností pro každodenní život.
Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost s možností dlouhodobého pronájmu.
Součástí inzerátu je také Matterport 3D prohlídka bytu. Zájemci si díky této aplikaci mohou byt virtuálně prohlédnout ve 3D, vytvořit si půdorys jednotlivých místností a také si jednoduše změřit jejich rozměry a vzdálenosti.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (128571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- ing-maxim-suvorov-reality-proradost
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
zastavěná plocha (m²): 679
Vzdálenosti
bankomat
596 m
MHD
195 m
školka
512 m
lékař
484 m
pošta
616 m
restaurace
112 m
škola
410 m
obchod
1479 m
vlak
265 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
128 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
3.60 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.91 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 734 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Kladno, žel. zast. město)
- Nádraží
- 265 m (Kladno město)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |