prodej stavebního pozemku 936 m²

Tehovec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 936 m² Tehovec, Praha-východ Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 936 m² v obci Tehovec na Praze-východ. Pozemek se nachází v klidné rezidenční části obce, v okolí rodinných domů, a dle územního plánu je zařazen do ploch BI - bydlení individuální, určených především pro výstavbu rodinných domů. Dle územního plánu je maximální zastavěná plocha hlavní budovy 250 m², celková zastavěná plocha všech staveb na pozemku může činit až 350 m². Maximální výška hlavní stavby je 8 m. Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí. Elektřina se nachází u hranice pozemku, vodovod a kanalizace vedou v přilehlé komunikaci. Pozemek svou výměrou poskytuje dostatek prostoru pro rodinný dům, zahradu, terasu, parkování i další přípustné doplňkové stavby. Tehovec nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí a zároveň velmi dobrou dostupnost do Říčan a Prahy. Přímo v obci se nachází mateřská škola a děti z Tehovce mají možnost docházky do nové Svazkové základní školy LOŠBATES v nedalekých Louňovicích, jejímž zřizovatelem je svazek obcí zahrnující také Tehovec. Říčany jsou vzdálené jen několik minut jízdy autem a nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně dalších škol, obchodů, restaurací, sportovišť a lékařských služeb. Výhodou je také dobré spojení veřejnou dopravou. Autobusová linka 383 nabízí přímé spojení z Tehovce na stanici metra C Háje přibližně za 38 minut. Alternativou je autobusová linka 385 na nádraží v Říčanech, kam cesta trvá přibližně 18 minut, a následné vlakové spojení do centra Prahy. Z Říčan na hlavní nádraží v Praze trvá cesta vlakem přibližně 26 minut. Lokalita tak umožňuje pohodlné dojíždění do Prahy jak autem, tak veřejnou dopravou. 

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (9284 Kč/m²)
Pozemek: 936 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-237565

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.69 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.69 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.69 mil. Kč

9 284 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.54 mil. Kč

6.69 mil. – 9.02 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.86 mil. · váha 89 %

Model z dat 7.79 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 468 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Tehovec)
Nádraží: 5040 m (Říčany)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno