Pronájem bytu 4+kk 110 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k pronájmu luxusní byt s dispozicí 4+kk v rezidenci Garden Towers v Praze 3, Žižkov, v ulici Olšanská. Prostorný byt s balkonem o velikosti 110 m2 se nachází v pátém nadzemním podlaží budovy se dvěma výtahy. Je nabízen kompletně zařízený kvalitním, novým nábytkem, kuchyňská linka je vybavena všemi spotřebiči včetně myčky, v obývacím pokoji sedací souprava, obývací stěna a LED TV, jedna ložnice se skříněmi a manželským dvoulůžkem, další také s dvoulůžkem, komodami a velkou LED TV, další šatní skříně jsou v hale. Byt disponuje dvěma koupelnami, jedna s vanou, toaletou a pračkou, druhá se sprchovým koutem a toaletou. Všechny pokoje mají bezpečnostní, termoizolační francouzská okna. Kvalitní dřevěné podlahy v pokojích v kombinaci s dlažbou v předsíni, koupelnách. Jako úložný prostor slouží šatna v bytě a velký, zděný sklep 8 m2 v suterénu domu, přímo u parkovacího stání, které je také v ceně nájmu. Byt je vybaven zabezpečovacím zařízením od společnosti Jablotron. Vstup do objektu je přes recepci 24h vybavenou kamerovým systémem a chráněný ostrahou. K relaxaci lze využít přístup na terasu v 5. NP, lavičky, zeleň. Výborná dopravní dostupnost, tramvají 8 min na Václavské náměstí nebo 3 min na metro A Flora nebo Želivského. V okolí veškerá občanská vybavenost, škola, školka, poliklinika přímo naproti budově. K dispozici od 5.1. k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 51 000 Kč /měsíc (464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 03.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- astone-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 93.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 8
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
147 m
MHD
190 m
školka
207 m
lékař
156 m
metro
725 m
pošta
244 m
restaurace
30 m
škola
83 m
obchod
1742 m
vlak
1974 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
51 000 Kč
464 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 937 Kč
41 191 – 55 167 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 650 · váha 57 %
Model z dat
50 114 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
40 455 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 43 650 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 114 Kč (rozpětí 42 792 Kč – 58 107 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70781 nabídek stejného druhu → 40 455 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 51 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Olšanská)
- Nádraží
- 801 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | přidáno |