Prodej bytu 3+kk 177 m²
Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozor, pozor! Tak to tady ještě nebylo!!! V nejatraktivnější části Ostravy, přímo v Porubském lese, vznikl dům, který vás okamžitě chytne za srdce. A teď nemluvím jen o lokalitě v srdci přírody, ale o naprosto ojedinělých prostorech, které tento projekt nabízí.
Samotný byt i celý dům jsou prošpikované nejmodernějšími technologiemi a promyšlené do posledního detailu:
• Panoramatický výtah, který vás vyveze přímo do bytu.
• Byt o dispozici 3+kk s výměrou 177m² a neskutečně velkorysým balkónem po celém obvodu o velikosti 77m².
• K bytu náleží dvě parkovací stání, kde úplně v klidu zaparkují i větší SUV.
• Samozřejmostí je příprava na elektro nabíječku a sklep (7m²) hned vedle parkingu.
• Velkoformátová okna (HS portály), díky kterým budete propojeni s okolní přírodou.
• Podlahové vytápění s regulací v každé místnosti a klimatizace s vývody do všech pokojů se postarají o váš celoroční teplotní komfort.
• Příprava na chytrou domácnost – celý byt tak můžete ovládat doslova na pár kliků.
Interiér bytu byl navržen s důrazem na eleganci, komfort a prvotřídní kvalitu použitých materiálů. Dominantou obytného prostoru je luxusní kuchyňská linka od prémiové značky Miele, kompletně vybavená špičkovými vestavnými spotřebiči, které uspokojí i náročné uživatele. Ložnici doplňuje designová postel značky Bernuss, jež poskytuje maximální pohodlí a vytváří harmonické zázemí pro odpočinek. Ostatní vybavení bytu bylo dovezeno z Itálie a vyniká precizním zpracováním, nadčasovým stylem a vysokou kvalitou, která podtrhuje exkluzivní charakter celého interiéru.
A to není vše! Jedeme dál! Vyhřívaná příjezdová cesta, vstup do domu na face ID, reprezentativní recepce, vlastní posilovna, či společenská místnost s venkovní terasou a posezením, kde si můžete pozvat své obchodní partnery nebo jen tak večer posedět se sousedy? Ne, opravdu si neděláme legraci a ani se nebavíme o pražských projektech, jsme stále v Ostravě. Zní to neuvěřitelně, ale je to tak.
A co udržitelnost, myslelo se i na ni? Samozřejmě, dům je vybaven fotovoltaickou elektrárnou se systémem bateriového ukládání energie. Navíc, chytré tepelné čerpadlo napojené na 22 hlubinných vrtů (200 m) vám v létě zajistí chlazení a v zimě spolehlivé vytápění.
Tady nejde jen o bydlení, ale o životní styl. Místo, kde se potkává luxus, příroda a nejmodernější technologie. Místo, které budete milovat a s hrdostí nazývat domovem.
Zaujala vás naše exkluzivní nabídka? Ozvěte se a domluvte si osobní schůzku – tohle musíte vidět na vlastní oči.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29.15 mil. Kč (164689 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- remax-cerna-perla
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 1385
Vzdálenosti
bankomat
306 m
MHD
176 m
školka
813 m
lékař
834 m
pošta
1244 m
restaurace
210 m
škola
827 m
obchod
657 m
vlak
2990 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.15 mil. Kč
164 689 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.89 mil. Kč
15.15 mil. – 21.81 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
19.83 mil. · váha 47 %
Model z dat
14.18 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
20.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 031 Kč/m² → 19.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.18 mil. Kč (rozpětí 12.04 mil. Kč – 16.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 20.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.15 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Poruba,Studentské koleje)
- Nádraží
- 1468 m (Poruba,Vřesinská)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Liberec
- 273 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |