Prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji hezký byt o dispozici 2+kk, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží dobře zatepleného bytového domu (PENB "B" – nižší měsíční zálohové platby za služby), včetně hlídaného podzemního parkovacího stání, v ulici Osadní, Praha 7 – Holešovice. Celková užitná plocha je 54,4 m2. Podlahová plocha bytu činí 49,7 m2 + balkon o výměře 4,7 m2.  Byt je ve velmi dobrém stavu a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem. V místnostech je dostatek denního světla. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon s výhledem do do klidného vnitrobloku. V bytě je samostatné WC. Holešovice jsou oblíbenou a žádanou lokalitou s veškerou občanskou vybaveností na dosah (mateřská škola, školy, obchody, poliklinika, park Stromovka, Letenský sad, atd.). Výborná dopravní dostupnost do centra města, např. zastávka tramvaje "Dělnická" je vzdálená cca 2 min od domu, za 15 minut se dostanete do centra města.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (194444 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2006
Podlaží: 8
Na trhu od: 03.10.2026 (25 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 196 m MHD 348 m školka 318 m lékař 251 m metro 521 m pošta 397 m restaurace 85 m škola 262 m obchod 893 m vlak 731 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.50 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.50 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.50 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

194 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč

8.70 mil. – 11.36 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.82 mil. · váha 60 %

Model z dat 10.14 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 865 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Ortenovo náměstí)
Nádraží: 540 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026

přidáno