Pronájem restaurace 210 m²
Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu atraktivní prostor vhodný pro provoz kavárny, bistra, baru či jiného gastronomického konceptu na Štefánikově ulici v Brně, v bezprostředním sousedství hudebního klubu Fléda.
Prostor o velikosti 210 m²
Předmětem nájmu je soubor nebytových prostor sloužících k podnikání, nacházejících se v přízemí domu č. p. 93 v pravé části domu, o celkové výměře 210 m². Součástí pronájmu je také vybavení těchto nebytových prostor.
Kavárna nabízí zajímavě členitou dispozici rozdělenou do čtyř samostatných částí, které vytvářejí příjemnou atmosféru a vybízejí k posezení, setkávání a dlouhým rozhovorům nad dobrou kávou.
Velkou předností prostoru je také velmi dobré technické zázemí. Dimenzované sociální zázemí a dva samostatné sklady zabírají téměř polovinu celkové užitné plochy a poskytují dostatek prostoru pro pohodlný a efektivní provoz kavárny.
Atraktivní lokalita v sousedství Flédy
Provozovna se nachází na Štefánikově třídě v bezprostředním sousedství oblíbeného hudebního klubu Fléda. Lokalita tak nabízí zajímavý potenciál pro gastronomický podnik a možnost oslovit jak stálé návštěvníky, tak kolemjdoucí či návštěvníky kulturních akcí.
Díky členitému prostoru je možné vytvořit několik různých atmosfér či zón a přizpůsobit interiér konkrétnímu konceptu.
Kavárna byla v minulosti provozována jako zavedený podnik, jehož provoz byl ukončen z rodinných důvodů. Atraktivní poloha, bezprostřední sousedství Flédy a zajímavá dispozice prostoru vytvářejí velmi dobré podmínky pro nový koncept a jeho další rozvoj.
Nájemné a náklady
• Nájemné: 50 000 Kč / měsíc
• Záloha na služby: 25 000 Kč / měsíc
o plyn: 10 000 Kč
o elektřina: 10 000 Kč
o vodné a stočné: 5 000 Kč
• Celková měsíční platba včetně záloh na služby: 75 000 Kč
• Jistota (kauce): ve výši 2 měsíčních nájmů, tedy 100 000 Kč
• Provize realitní kanceláři: ve výši 1 měsíčního nájmu + DPH
Prostor je vhodný pro zájemce, který hledá velkorysou provozovnu s výrazným potenciálem v atraktivní části Brna a chce zde realizovat vlastní kavárenský či gastronomický koncept.
Pokud hledáte prostor s charakterem, dostatečným zázemím, zajímavou dispozicí a atraktivní polohou přímo v sousedství Flédy, Štefánikova 22 může být právě tím místem pro váš nový podnik.
V případě více zájemců bude nemovitost pronajata nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemníka na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč /měsíc (238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 03.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1478
Vzdálenosti
bankomat
166 m
MHD
230 m
školka
181 m
lékař
171 m
pošta
849 m
škola
181 m
obchod
177 m
vlak
2080 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 000 Kč
238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
53 200 Kč
21 538 – 79 731 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
49 981 · váha 38 %
Model z dat
63 054 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
37 589 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 49 981 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 054 Kč (rozpětí 40 765 Kč – 99 002 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14600 nabídek stejného druhu → 37 589 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Hrnčířská)
- Nádraží
- 2061 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |