Pronájem bytu 85 m²
Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk s balkonem a garáží, Praha 3 Žižkov. Tento krásný slunný apartmán najdete v klidné rezidenční části v Praze 3. Nedaleko něj leží park Židovské pece,Parukářka a Malešický park, kam můžete zajít na příjemnou procházku. Za sedm minut dojdete i k JumpParku, kde si můžete zacvičit na trampolínách. Sportovní a rekreační areál Pražačka je vzdálený 10 minut chůze s krytým i venkovním bazénem a hřištěmi na fotbal, volejbal, basketbal a spoustu dalších sportů. Další sportovní vyžití najdete ve sportovním centru Hector, vzdáleném 15 min pěšky / 5 min autobusem. Zde si můžete např. zahrát squash, bowling s přáteli, tenis, badminton a odpočinout si v saune nebo na masáži. Ke sportovnímu centru patří také Restaurace.
Lokalita je dobře dostupná městskou hromadnou dopravou. Autobusová zastávka, kde jezdí linky 133, 155, 146, 267, 908 a 909 je vzdálená čtyři minuty. Autobus Vás za 5 minut zaveze k metru linky A - Želivského nebo za 13 min k lince B/C Florenc. Za sedm minut dojdete na tramvaje 1, 9, 11 a 98, které Vás během chvilky dovezou do centra (Anděl, Václavské náměstí, Hradčany, Hlavní Nádraží). Pokud cestujete autem, zaparkujete pohodlně v garáži.
V okolí najdete i restaurace, supermarket, čerpací stanici, lékárnu nebo kino.
Prostorný třípokojový apartmán je zařízený ve světlých tónech, které oživují výrazné barvy doplňků, proto působí velmi příjemnou atmosférou. Bytem Vás provede dlouhá chodba, která končí obývacím pokojem s kuchyňským koutem. Obývák s balkonem je vybavený pohodlnou rozkládací sedačkou, ze které můžete sledovat televizi u protější stěny. Bílá kuchyňská linka je velmi dobře zařízená a vařit v ní bude radost! Na elektrické varné desce rozpálíte pánev, rozklepnete do ní pár vajec a báječná snídaně je na světě. Oběd nebo večeři připravíte s pomocí trouby nebo mikrovlnky, na skvělém jídle si pochutnáte u jídelního stolu. A se špinavým nádobím si už nemusíte dělat starosti. Stačí ho naskládat do myčky.
V bytě najdete hned dvě ložnice. Jedna je zařízená manželskou postelí a prostornou šatní skříní. Druhý pokoj nabízí jednolůžko, které lze rozložit na dvoulůžko, komodu a skříň, pod oknem stojí i psací stůl, který dobře poslouží jako domácí kancelář. Koupelna je laděná do příjemných odstínů hnědé barvy. Nabízí prostornou vanu, součástí vybavení je i pračka a sušička. Toaleta je oddělená.
V celém bytě můžete využívat rychlé wifi připojení. Přesvědčte se sami díky naší virtuální 3D prohlídce.
Přestože se snažíme naším nájemníkům vyhovět, jak jen to jde, standartně provádíme check-in po 16h a check-out v 10:30. Berte to prosím na vědomí.
Omluvte prosím stavební práce, které v okolí budovy probíhají. Přesto věříme, že Vám nenaruší pohodové bydlení v našem krásném bytě.
Parametry
- Cena
- 41 082 Kč /měsíc (483 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 250 Kč
- Užitná plocha
- 85 m²
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 03.10.2026 (31 dní)
Vybavení a sítě
garáž
původní cena (Kč): 49057
výtah
zobrazení na portálu: 993
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
41 082 Kč
483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 014 Kč
30 434 – 38 567 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 206 · váha 61 %
Model z dat
40 507 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
28 487 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 32 206 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 507 Kč (rozpětí 35 073 Kč – 47 390 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74123 nabídek stejného druhu → 28 487 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 41 082 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Vackov)
- Nádraží
- 1298 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | přidáno |