Prodej bytu 3+kk 62 m²

Zvole, Zvole · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedinečná příležitost pro koupi bytu - novostavby v obci Zvole, právě nyní u nás v nabídce.
Představujeme Vám developerský projekt, ve kterém vznikají bytové jednotky s dispozicí 3kk, s vysokým standardem, skvělým designem a nadčasovým provedením. Ke každé jednotce bude parkovací stání, zahrádka i venkovní kóje.
Zvole je lokalita, která má co nabídnout - patří mezi obce se základní občanskou vybaveností a přitom si zachovává klid a soukromí díky blízkosti přírody a možnostem aktivního i klidného životního stylu. Takže přesně pro ty z Vás, kteří hledáte prostor, kvalitu a klidnou lokalitu. Termín dokončení 09/2026. Pro případné dotazy čí sjednání termínu prohlídky kontaktutje uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (64355 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orka-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 4594 m MHD 563 m školka 524 m lékař 597 m pošta 3919 m restaurace 1074 m škola 524 m obchod 4974 m vlak 1066 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

64 355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

2.98 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 2.18 mil. · váha 37 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 6.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 127 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 567 m (Zvole)
Nádraží: 1047 m (Lukavice na Moravě)
Olomouc hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno