prodej pole 704 m²

Přechovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 704 m² Nově nabízíme k prodeji zemědělský pozemek v katastrálním území Přechovice, okres Strakonice. Konkrétně parcela č. 1030, výměra 704 m², celé vlastnictví. Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1030 - výměra 704 m² - hospodařící František Bízek hospodaří na 703 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 31 363 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 704 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.10.2026 (26 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-56843

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.10.2026	31 363 Kč	-10.0 %
03.10.2026	34 848 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	31 363 Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	31 363 Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 363 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

78 070 Kč

51 327 – 156 597 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 73 386 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 76 371 · váha 34 %

Model z dat 88 421 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 53 532 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 76 371 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 88 421 Kč (rozpětí 55 885 Kč – 148 032 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 53 532 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 363 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 01:31

Nabídka celého zemědělského pozemku v obci Přechovice s možností pronájmu místnímu zemědělci. Jde o standardní investici do orné půdy bez zjevných právních rizik.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Přechovice, rozc. 0.1)
Nádraží: 814 m (Hoštice u Volyně)
České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	zlevněno 34 848 → 31 363
03.10.2026	přidáno