prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 04.10.2026

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 54 m², terasa 30 m², Praha - Újezd u Průhonic Nabízíme k prodeji moderní světlý byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou bytu 54 m² a rozlehlou terasou 30 m², celkovou užitnou plochou 83 m², který se nachází ve třetím patře cihlového domu v atraktivní lokalitě Újezdu u Průhonic v Praze 4. Tento byt je velmi vzdušný, díky vysokým stropům a prostornou terasou cca 30 m². Byt si můžete projít ve videoprohlídce a dispozice bytu je znázorněná v půdorysu. Zahrnuje předsíň 5 m², koupelnu s toaletou cca 8 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem cca 22 m², ložnice 16,8 m². K bytu náleží samostatný sklep o výměře 2 m². Celý byt prošel před deseti lety rekonstrukcí a je vybaven kvalitními materiály, designovými úpravami byl moderně a prakticky navržený - je zde velmi žádaná klimatizace, podlahové topení v koupelně a chodbě, benátské štuky a byt tak nabízí komfortní bydlení. Parkování je přímo před domem a v bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, obchody. Nedaloko se nachází Milíčovský les a cyklostezka. Centrum města je snadno dostupné – autobusem za cca 6 minut na metro Opatov – linka C, obchodní centrum Westfield Chodov jen pár minut a také dobré napojení na městský okruh a D1. Poloha tohoto bytu dělá z této nabídky lákavou možnost pořízení nového bydlení a financování je možné hypotečním úvěrem, se kterým Vám velmi rádi pomůžeme. Pro jakékoliv doplňující informace nás neváhejte kontaktovat a budeme se těšit na prohlídce. 

Parametry

Cena: 9.98 mil. Kč (184815 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.10.2026 (1 den)
Prodávající: Aktivreality

Vybavení a sítě

Terasa : 30 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 117 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Číslo zakázky: IDNES-25369

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.98 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.98 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.98 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.98 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.98 mil. Kč

184 815 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč

7.10 mil. – 8.82 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.27 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.51 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 140 Kč/m² → 8.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62385 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Kateřinky)
Nádraží: 1237 m (Opatov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	staženo
03.10.2026	přidáno