Prodej bytu 1+kk 23 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Malý byt s balkonem, blízko centra a s prostorem pro vaši investici
Nemovitost nemusí být velká, aby dávala smysl. Někdy rozhoduje především dobrá poloha, nízké provozní náklady a praktická dispozice. Právě takový je tento byt 1+kk s podlahovou plochou 20 m² a balkonem v ulici Staroměstská v Českých Budějovicích.
Může se stát prvním vlastním bydlením, zázemím ve městě nebo příležitostí pro menšího investora, který hledá nemovitost k dlouhodobému držení a případnému pronájmu.
Dispozici tvoří vstupní chodba, koupelna s toaletou a obytný pokoj s kuchyňským koutem. Z pokoje vstoupíte přímo na balkon orientovaný na jihozápad. Příjemné místo na odpolední kávu, pár květin nebo chvíli odpočinku, které i menšímu bytu dodává něco navíc.
Byt má zděné jádro a elektroinstalaci v mědi. Koupelna prošla přibližně před 15 lety rekonstrukcí a je vybavena rohovým sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem. V chodbě a koupelně je položena keramická dlažba, v obytném pokoji PVC. Okna jsou plastová.
Dům je zateplený, má obnovenou fasádu, nový výtah a příjemné vstupní prostory. Parkovací místa se nacházejí v jeho okolí. Výhodou jsou také nízké náklady na provoz bytu.
Pro budoucího vlastníka jsou podstatné i informace o hospodaření domu. Podle účetní závěrky k 31. 12. 2025 vykazovalo společenství vlastníků finanční majetek přibližně 2,295 milionu Kč, tedy o 570 tisíc Kč více než v předchozím roce. K tomuto období neevidovalo závazky po splatnosti.
Dle předloženého evidenčního listu činí měsíční předpis plateb 2 231 Kč, z toho 602,40 Kč tvoří příspěvek na opravy a 1 628,60 Kč ostatní platby a zálohy, včetně vytápění a vody. Elektřina v bytě se hradí samostatně.
Velkou předností je samotné místo. Přibližně za deset minut dojdete do historického centra Českých Budějovic, za pět minut do obchodního centra IGY. Obchody, služby, restaurace i městskou dopravu tak máte pohodlně na dosah. Za procházkou můžete zamířit k nedaleké Vltavě.
Pokud uvažujete o koupi bytu k pronájmu, menší dispozice může oslovit studenty i pracující jednotlivce, kteří hledají vlastní zázemí s dobrou dostupností města. Tento byt tak stojí za pozornost i tehdy, když chcete do nemovitosti uložit část svého majetku a začít s menší investicí.
Celým nákupem vás osobně provedu.
Zajistíme kompletní realitní a právní servis, bezpečnou úschovu kupní ceny, vyřízení vkladu do katastru i předání bytu a přepis energií. Pokud byt pořizujete jako investici, pomůžeme vám také s nalezením vhodného nájemníka a přípravou nájemní smlouvy.
Ráda vás bytem provedu při osobní prohlídce a představím vám vše, co vás bude zajímat.
Marková Reality — Srdcem v realitách.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (143435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 03.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- markova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
210 m
MHD
140 m
školka
61 m
lékař
237 m
pošta
210 m
restaurace
126 m
škola
289 m
obchod
272 m
vlak
1538 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
143 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
2.42 mil. – 3.45 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.45 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
1.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 387 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Družba - IGY)
- Nádraží
- 1512 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | přidáno |