prodej domu 167 m² s pozemkem 250 m²
Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu s 6 a více pokoji 167 m², Lysá nad Labem Moderní byt 6+kk, 167 m² + garáž 34 m² a předzahrádka – Lysá nad Labem Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku o dispozici 6+kk a podlahové ploše 167 m², která je součástí moderní novostavby v atraktivní části Lysé nad Labem. Dokončení a kolaudace projektu je plánovaná na prosinec 2026. Byt zaujme především svou velkorysou výměrou, moderním provedením a promyšleným dispozičním řešením, které nabízí dostatek prostoru, světla i soukromí. Dispozice 6+kk poskytuje široké možnosti využití – pohodlné rodinné bydlení, dětské pokoje, pracovnu i dostatek prostoru pro společné trávení času. Půdorysy zašleme na vyžádání. Velkou předností je vlastní předzahrádka, která příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro odpočinek, posezení nebo trávení času s rodinou. K bytu náleží také prostorná garáž o výměře 34 m², která poskytuje komfortní parkování pro dvě auta a zároveň dostatek prostoru pro uložení kol, sportovního vybavení či dalších věcí. Nemovitost je součástí moderní nízkoenergetické novostavby s energetickou třídou A, která byla navržena s důrazem na komfort, kvalitu provedení a úsporný provoz. Interiér nabízí kvalitní standard v podobě vinylových podlah, velkých francouzských oken s izolačním trojsklem a koupelny s velkoformátovými obklady. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla a zároveň přispívají k dobrým tepelně-izolačním vlastnostem domu. O vytápění, chlazení a ohřev vody se stará kombinované tepelné čerpadlo. Provoz domu je dále podpořen fotovoltaickými panely umístěnými na střeše, které se podílejí také na ohřevu užitkové vody. Řešení tak přispívá k úspornému provozu a příjemným nákladům na bydlení. Samotná novostavba je postavena z keramických pálených cihel, zateplena polystyrenem, půda je izolována minerální vatou a střecha je kryta betonovou taškou. Lysá nad Labem nabízí kompletní občanskou vybavenost, příjemné prostředí pro bydlení a dobrou dostupnost do okolí. Výhodou je také dobré dopravní spojení – do Prahy se autem dostanete přibližně za 30 minut a do Mladé Boleslavi přibližně za 25 minut. Pro rodiny s dětmi je velkou výhodou také základní škola, která se nachází pouhých 100 metrů od domu. V docházkové vzdálenosti je k dispozici také další občanská vybavenost a služby, které zpříjemňují každodenní život. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají prostorné moderní bydlení s komfortem rodinného domu, vlastním venkovním prostorem, velkou garáží a zároveň výhodami úsporné novostavby. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.69 mil. Kč (81976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Reality H&B Partners
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-00113
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.69 mil. Kč
81 976 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.47 mil. Kč
8.58 mil. – 11.85 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
13.26 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.87 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 430 Kč/m² → 13.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 250 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.69 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Lysá nad Labem, škola)
- Nádraží
- 948 m (Lysá nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |