prodej domu 135 m² s pozemkem 945 m²
Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk 135,38 m², zahrada 858m², pozemek 945m² v Nučicích, okr. Praha - západ Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 4+kk 135,38 m², plus krytá terasa 33,55 m², kryté parkovací stání 20,15 m², zahrada 858 m², celkový pozemek 945 m², v obci Nučice, ulice Paderlíkova, Praha západ. Tento krásný dvoupatrový dům z roku 2009 ve vyhledávané lokalitě je dobře udržovaný a zasazený do krásné zahrady. Dům poskytuje ideální rodinné prostředí s mnoha možnostmi rozšíření v případě potřeby v budoucnu. Nabízí následující dispozici: 1NP: - prostorný obývací pokoj (35m²) s krbem orientovaný na jihovýchod, s přímým vstupem na krytou terasu a zahradu - kuchyňský kout (12,5m²) - vybavený lednicí s mrazákem (vestavěnou), elektrickou troubou, 5-plotýnkovou plynovou varnou deskou a myčkou nádobí - koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, topným žebříkem a toaletou - technická místnost - pračka, plynový kotel značky Wolf (servisovaný) - chodba s vestavěnými skříněmi 2NP:: - 1 x hlavní ložnice 17,5m² - 2 x dětský pokoj / pracovna (16,9m² a 13,5m²) - 1x koupelna - rodinná s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem, topným žebříkem, toaletou a bidetem Udržovaná zahrada obklopuje celý dům, je rovinatá a nacházejí se zde vzrostlé stromy, keře, květiny atd. K dispozici je také zahradní domek. Okna jsou dvoukomorová dřevěná, podlahy jsou dřevěné, vytápění je plynovým kondenzačním kotlem, podlahové vytápění v 1. patře a radiátory ve 2. patře. Energetický štítek je ve zpracování a proto uvádíme prozatím G. Uzaviratelné parkovací stání 20,15m² poskytuje dobrý prostor pro auto i věci. Nučice je oblíbená obec v okrese Praha - západ s dobrou dostupností do Prahy, Rudné nebo Berouna. Zličín - zastávka metra a nákupního centra je 10 minut autem, je zde také vlak se spojením na Smíchovské nádraží nebo do Berouna. V obci se nachází mateřská škola, základní škola, pošta, restaurace, cukrárna a kavárna, obchod s potravinami, sportovní klub, jezdecký areál. V nedaleké Rudné (5 minut autem) se nachází základní škola, restaurace, Lidl, cukrárna a kavárna, tenisový klub, zubní lékař, praktický a pediatrický lékař, lékárna atd. V okolí je mnoho cyklostezek, turistických tras a snadný přístup do přírody a údolí Berounky, Albatros Golf 5 minut autem.
Parametry
- Cena
- 17.95 mil. Kč (132963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 945 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Šárka Sattar
Vybavení a sítě
Terasa : 33 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 858 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 87 m 2
Číslo zakázky: IDNES-190
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.95 mil. Kč
132 963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.94 mil. Kč
10.56 mil. – 15.28 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.02 mil. · váha 61 %
Model z dat
18.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 826 Kč/m² → 14.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.00 mil. Kč (rozpětí 12.62 mil. Kč – 25.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 45 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.95 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Nučice, Sokolská)
- Nádraží
- 787 m (Nučice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |