Prodej stavebního pozemku 621 m²

Všenory, Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku o optimální výměře 621 m² Všenory, okres Praha-západ
Nabídka atraktivního a ojedinělého stavebního pozemku v klidné části obce poskytující nádherné výhledy do krajiny, nad okolní zástavbu, do údolí Berounky, na nedaleké Dobřichovice a přes údolí na Černošice, Vonoklasy, Karlík a další. Pozemek je veden v ÚP obce k individ. bydlení v rod. domech a je vhodný pro klienty, kteří hledají soukromí a mají smysl pro účelné využití členitého, přiměřeně svažitého pozemku v dostatečné výměře. Je situován mimo záplavovou oblast v blízkosti lesa a dostatečné vzdálenosti od hluku železnice a frekvent. komunikací. Je ideální pro výstavbu nového pasivního domu. Přístup na pozemek je z přilehlé asfaltové komunikace, podél které jsou vedeny vodovod a kanalizace. Pozemek není zatížený žádnými břemeny.
V obci Všenory je slušné vyžití. Fotbalové a házenkářské hřiště, cyklostezky, fitness a bowling centrum Olympia s restaurací, večerka, mateřská i základní škola, pošta, knihovna a další. Ve vedlejší, pohodlně dosažitelné obci Dobřichovice, Lety je další vybavenost lékař, lékárna, veterina, restaurace, obchodní centra, stavebniny, čerpací stanice PHM, bankomaty a pod. Zajímavá je turistika do okolí, např. Karlštejn, Malá a Velká Amerika, Koněprusy a další.
V obci je bus zastávka a vlakem jste za 20 min. na Smíchově a autem dojedete na hranici Prahy přes Cukrák cca do 10 min., což je podstatně rychlejší a plynulejší než např. z obcí Dobřichovice či Černošice.
Jedná o unikátní pozemek v poptávané lokalitě, proto žádáme aby na inzerát reagovaly pouze vážní zájemci, z důvodu vyloučení zbytečných jednání. 

Parametry

Cena: 7.94 mil. Kč (12794 Kč/m²)
Pozemek: 621 m²
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vzdálenosti

bankomat 2160 m MHD 238 m školka 334 m lékař 334 m pošta 759 m restaurace 597 m škola 268 m obchod 3290 m vlak 687 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.85 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.94 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.94 mil. Kč

12 794 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

4.57 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.19 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.59 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 358 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 11.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29667 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.94 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Všenory, U Kácovských)
Nádraží: 651 m (Všenory)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno