Prodej bytu 2+kk 39 m²
Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk, 39 m², osobní vlastnictví – Ostrava-Zábřeh
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk a výměře 39 m², situovanou v klidné části Ostravy-Zábřehu.
Byt se nachází ve zvýšeném I.NP.
Byt je v udržovaném a plně obyvatelném stavu, takže jej lze ihned užívat nebo jej pořídit jako zajímavou investiční nemovitost k pronájmu. Velkou výhodou jsou mimořádně nízké měsíční náklady – nový předpis záloh od 10/2026 činí pouze 1 920 Kč měsíčně.
Topení a ohřev vody jsou v bytě na plyn.
Kopelna je samostatně, je v ní sprchový kout.
Pokoj je jeden velký samostaný a druhý průchozí do koupelny.
Velmi klidné místo na bydlení.
V blízkosti se nachází nová Lékařská fakulta Ostravské univerzity, což vytváří výborný potenciál pro dlouhodobý pronájem zejména studentům nebo mladým pracujícím. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost MHD, občanské vybavenosti a služeb.
Hlavní výhody:
- osobní vlastnictví
- udržovaný stav
- velmi nízké měsíční náklady – pouze 1 920 Kč
- klidná lokalita Ostrava-Zábřeh
- výborná dostupnost MHD
- v blízkosti nové Lékařské fakulty
- vhodné také jako investice k pronájmu
Byt, který dává smysl nejen pro vlastní bydlení, ale především jako dostupná investice s nízkými provozními náklady.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (67949 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
486 m
MHD
440 m
školka
352 m
lékař
447 m
pošta
1820 m
restaurace
392 m
škola
422 m
obchod
1398 m
vlak
1412 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2.65 mil. Kč | -1.9 % |
| 13.10.2026 | 2.70 mil. Kč | -5.3 % |
| 02.10.2026 | 2.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
67 949 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
2.46 mil. – 3.14 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.69 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 081 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Palkovského)
- Nádraží
- 323 m (Sport Aréna)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 2.70 mil. → 2.65 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 2.85 mil. → 2.70 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |