Prodej stavebního pozemku 465 m²

Telnice, Telnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V obci Telnice Vám nabízíme stavební pozemek o výměře 465 m². <br />
<br />
V krásné a klidné lokalitě uprostřed zahrad Vám uliční šíře pozemku asi 13 m nabídne prostor, kde není určen koeficient zastavěnosti a tak si zde můžete postavit rodinný dům až do dvou nadzemních podlaží a ještě Vám zůstane místo pro garáž, či parkování přímo na pozemku.<br />
<br />
Elektřina, plyn i voda se nacházejí přibližně 30 m od hranice pozemku a kanalizace 50 m.<br />
<br />
Z Vašeho domova obklopeného přírodou se díky skvělému dopravnímu spojení dostanete autem do centra Brna za 20 min, vlakem za 15 min, výhodou je i blízkost napojení na dálnice.<br />
<br />
Telnice nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně sportovního i rekreačního vyžití i dostupnost velkých nákupních center díky své strategické poloze.<br />
<br />
Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 3.88 mil. Kč (8355 Kč/m²)
Pozemek: 465 m²
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1617 m MHD 239 m školka 329 m lékař 320 m pošta 223 m restaurace 256 m škola 268 m obchod 7131 m vlak 1570 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.88 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.88 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.88 mil. Kč

8 355 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

1.75 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 3.79 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 156 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.88 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Telnice)
Nádraží: 1584 m (Sokolnice-Telnice)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
02.10.2026	přidáno