Prodej stavebního pozemku 780 m²
Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte stavební pozemek za zajímavou vstupní cenu a jste ochotni věnovat čas jeho další přípravě?
Nabízím k prodeji rovinatý pozemek o výměře 780 m² v Kaplici, který se dle platného územního plánu nachází v zastavitelné ploše D1 určené pro bydlení.
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří chtějí získat parcelu v zastavitelné lokalitě za cenu odpovídající jejímu současnému stupni připravenosti a nechtějí dnes platit za kompletně zasíťovaný stavební pozemek.
POZEMEK V KOSTCE
– výměra 780 m²
– rozměry přibližně 34 × 22,6 m
– rovinatý terén
– pravidelný, dobře využitelný tvar
– zastavitelná plocha D1 – bydlení
– maximální zastavitelnost 30 %, tedy přibližně 234 m²
– vydaná předběžná informace stavebního úřadu
– hranice pozemku vytyčené geodetem
– pozemek je oplocený
– vjezd přes dvoukřídlou bránu
CO JE MOŽNÉ NA POZEMKU REALIZOVAT
Dle územního plánu je v dané lokalitě možné uvažovat o výstavbě rodinného domu až o dvou nadzemních podlažích, případně o variantě přízemního domu s obytným podkrovím nebo ustupujícím patrem.
Konkrétní stavba bude vždy podléhat standardnímu povolovacímu procesu a podmínkám příslušných úřadů.
SOUČASNÝ STAV POZEMKU
Pozemek aktuálně není kompletně zasíťovanou stavební parcelou připravenou k okamžité realizaci stavby.
Před samotnou výstavbou bude potřeba dořešit především technickou infrastrukturu a způsob napojení na inženýrské sítě. Dle dosavadní konzultace se stavebním úřadem bude další postup záviset zejména na splnění podmínek příslušných orgánů, správců sítí a případné koordinaci vlastníků dotčených pozemků.
Právě současná fáze přípravy se promítá také do nabídkové ceny a vytváří prostor pro kupujícího, který hledá pozemek s potenciálem a je připraven řešit jeho další rozvoj.
LOKALITA
Pozemek se nachází v Kaplici, v blízkosti sportovního areálu a řeky Malše.
Kaplice nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby i sportovní možnosti. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost směrem na České Budějovice, Český Krumlov i Rakousko.
Pokud hledáte pozemek určený k bydlení, nechcete platit cenu kompletně připravené stavební parcely a jste připraveni věnovat čas jeho další přípravě, může být právě tato nabídka zajímavou příležitostí.
Zaujala Vás?
Ráda Vám předám veškeré dostupné podklady, předběžnou informaci stavebního úřadu, vysvětlím současný stav a pozemek Vám osobně ukážu.
Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (2038 Kč/m²)
- Pozemek
- 780 m²
- Na trhu od
- 02.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- remax-diamond
Vzdálenosti
bankomat
199 m
MHD
206 m
školka
480 m
lékař
487 m
pošta
364 m
restaurace
83 m
škola
415 m
vlak
3873 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
2 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
1.76 mil. – 3.59 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.96 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 072 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 21:31
Nabízí se rovinatý stavební pozemek v Kaplici určený pro bydlení. Pozemek však zatím není kompletně zasíťovaný a vyžaduje další přípravu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- oplocení, vjezdová brána
- nutne investice
- řešení technické infrastruktury a způsobu napojení na inženýrské sítě
Dostupnost
- Zastávka
- 699 m (Mostky, samoty)
- Nádraží
- 4388 m (Omlenice)
- České Budějovice
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 293 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |