prodej pozemku 4 928 m²

Citice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej provozní plochy, 4928 m², Citice Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek v obci Citice, který vznikne oddělením části stávající parcely č. 375/1. Pozemek se nachází v klidné části obce a dle aktuální územně plánovací dokumentace je veden v ploše ZP – zeleň parková a parkově upravená. V souladu s územním plánem je plocha určena především pro zeleň parkového charakteru. Přípustné využití zahrnuje mimo jiné parkově upravené plochy, trávníky a pobytové loučky, pěší či cyklistické stezky, drobný mobiliář, altány nebo vodní prvky, vždy v souladu s příslušnými regulativy územního plánu. Pozemek není dle současného územního plánu určen pro výstavbu rodinných domů. Díky své rozloze a poloze představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající rozsáhlý pozemek se specifickým způsobem využití. Přesná výměra a nové parcelní číslo budou stanoveny geometrickým plánem v souvislosti s oddělením pozemku. Pro více informací o pozemku, jeho umístění a možnostech využití mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (335 Kč/m²)
Pozemek: 4928 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.10.2026 (35 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-955368

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.65 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.65 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

335 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

546 236 – 4.55 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 698 438 · váha 41 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 698 438 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 783% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 490 906 Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12818 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 21:31

Jde o rozsáhlý pozemek v obci Citice vedený v územním plánu jako parková zeleň. Pozemek není určen k výstavbě rodinných domů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: bude vymezeno geometrickým plánem

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Citice, u mostu)
Nádraží: 292 m (Citice)
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 205 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 270 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 275 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 308 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno