prodej bytu 2+kk 64 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha - U Dobřenských Prodej bytu v prestižní lokalitě historického centra města v domě, jenž si uchoval svůj unikátní dobový ráz. Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji byt 2+kk, který je především díky svému umístění vhodný jako zajímavá investiční příležitost. Bytová jednotka v osobním vlastnictví se nachází v šestém nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem. Byt vznikl půdní vestavbou a je ve velmi dobrém a průběžně udržovaném stavu, včetně krásných parket, které jsou zajímavým designovým prvkem celého bytu. Jeho dispoziční řešení je velmi efektivní. Půdorysný plán Vám rádi obratem zašleme. Vítaným benefitem je velkorysá šatna přístupná ze vstupní chodby, která poskytuje dostatek úložných prostor. K dispozici je sklep umístěný v suterénu domu. Celý byt působí vzdušným a příjemným dojmem. Tepelný komfort zajišťuje instalovaná klimatizace. Tato půdní vestavba je plná světla a poskytuje velmi klidné bydlení. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny prostřednictvím plynového kotle se zásobníkem. Benefitem jsou pak nízké provozní náklady. Díky svým parametrům a strategickému umístění je tato jednotka nejen příležitostí pro pořízení si vlastního bydlení v prestižní lokalitě, ale i možnou výhodnou investiční příležitostí. V domě jsou zavedeny kompletní inženýrské sítě. Budova s výtahem je v průběžně udržovaném stavu. Rekonstrukce stoupaček proběhla v roce 2023. Majitelé bytů mohou využívat společné prostory v domě a dvorek. V domě působí dobře fungující SVJ. Parkování u domu je možné v rámci modrých zón. Tato exkluzivní a vyhledávaná lokalita je oblíbená především díky perfektní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. Vzhledem k předmětné lokalitě máte na dosah ruky téměř vše, na co si vzpomenete. Pro trávení volného času lze využít nespočet příležitostí, ať už jde o sport, kulturu, nebo společenská setkání. Efektivní dopravní dostupnost je zajištěna městskou hromadnou dopravou. Hlavní výhody tohoto bytu jsou: 1) Živá a trendy lokalita 2) Velmi dobrý stav 3) Vhodná investiční příležitost Napište nám zprávu a my Vám obratem odešleme detailní podklady k této nabídce. - 3D Virtuální prohlídku - Plánky a výměry - Důležité dokumenty - Ostatní informace
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (201562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Salesplan s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, tramvaj
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1919
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-151552018444
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
201 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.36 mil. Kč
9.05 mil. – 14.06 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.88 mil. · váha 44 %
Model z dat
12.13 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 061 Kč/m² → 10.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 10.21 mil. Kč – 14.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Karlovy lázně)
- Nádraží
- 455 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |