prodej domu 100 m² s pozemkem 1 664 m²
Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 4+kk se stodolou a zahradou, Končice u Žiželic Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+kk a užitné ploše cca 100 m² v Končicích u Žiželic, okres Kolín. Nemovitost zaujme především velkým pozemkem, prostornou stodolou, dílnou a krásnou zahradou se vzrostlými ovocnými stromy. Dům je udržovaný a v současnosti slouží převážně k rekreačním účelům. V průběhu let zde proběhly postupné úpravy, mimo jiné fasády, vnitřních omítek, podhledů, obkladů a podlah. Okna i vchodové dveře jsou plastové. Dispozici tvoří kuchyň propojená s obytnou částí, další obytné pokoje, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, komora, menší sklep a půdní prostor. K domu náleží prostorná stodola, dílna a další navazující hospodářské prostory, které lze využít jako sklad, garážové zázemí, prostor pro podnikání nebo koníčky. Tyto části zároveň nabízejí prostor pro další úpravy a případné rozšíření jejich využití podle potřeb nového majitele. Technický stav stodoly a hospodářského zázemí odpovídá jejich stáří a je vhodný k postupné rekonstrukci. Na dům navazuje dvůr s venkovním grilem, vzrostlým ořechem a další zelení. Za stodolou se nachází udržovaná zahrada o výměře 985 m² se vzrostlými ovocnými stromy. Celková výměra pozemků činí 1 664 m². Vytápění zajišťují elektrické přímotopy a krbová kamna bez výměníku. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem Dražice a průtokovým ohřívačem. Nemovitost je napojena na elektřinu a veřejnou kanalizaci, voda je z vlastní studny s čerpadlem. U domu se nachází plynová přípojka s HUP a připraven je také kabel pro připojení k síti CETIN. Součástí prodeje zůstává vybavení domu a stodoly včetně techniky a potřeb pro údržbu zahrady. V Žiželicích je k dispozici základní a mateřská škola, obchody, lékař, lékárna, pošta, kavárna, knihovna, kulturní dům i sportovní zázemí. Autobusová zastávka se nachází téměř u domu a nejbližší vlaková stanice v Převýšově je vzdálena přibližně 4 km. Výhodou lokality je také rychlé napojení na dálnici D11 a dobrá dostupnost směrem na Prahu, Hradec Králové i Kolín. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům s velkým pozemkem, zahradou a množstvím dalších využitelných prostor, které si mohou postupně přizpůsobit svým potřebám. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. V případě zájmu Vám rádi zajistíme také kompletní servis financování koupě nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (47500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1664 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 985 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-951/RZ/146
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
47 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
3.56 mil. – 6.47 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
5.72 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 162 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 764 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Žiželice, Končice)
- Nádraží
- 2649 m (Převýšov)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |