prodej domu 116 m² s pozemkem 116 m²
Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 116m², Kralupy nad Vltavou, Minice Nabízíme k prodeji prostorné dvoupodlažní 3+kk o ploše přibližně 116 m² v Kralupech nad Vltavou – Minicích. Nemovitost svým uspořádáním, vlastním vstupem a charakterem bydlení funguje jako řadový dům. Právně se však jedná o bytovou jednotku v domě se třemi byty, což je důležité říct rovnou a bez hvězdiček pod čarou. Na místě původního domu vzniklo moderní bydlení se třemi samostatnými bytovými jednotkami. Interiér je světlý, moderní a díky dvěma podlažím nabízí příjemné oddělení společenské a klidové části domácnosti. V přízemí se nachází obývací pokoj propojený s kuchyní, předsíň, chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC a samostatná technická místnost. Kuchyňská linka je řešena prakticky do tvaru U s velkou pracovní plochou a dostatkem úložného prostoru. V obývací části jsou krbová kamna, která interiéru dodávají atmosféru a zároveň představují další možnost vytápění. Po vlastním schodišti se dostaneme do horního podlaží. Zde jsou dva samostatné pokoje, velká šatna a druhá koupelna, tentokrát s vanou a WC. Jeden z pokojů má přes 20 m², takže současné využití jako dětský pokoj lze snadno změnit podle potřeb nové rodiny. Ložnice má přibližně 12 m² a praktická samostatná šatna dalších 8,5 m². Velkým plusem je právě množství prostoru, které u běžného 3+kk nebývá samozřejmostí. Dvě koupelny, technická místnost, šatna, velké pokoje a vlastní schodiště dávají nemovitosti spíše charakter rodinného domu než klasického bytu. K nemovitosti náleží jedno parkovací stání. Pro domácnost se dvěma vozy může být zajímavá také možnost dokoupení druhého parkovacího stání, které je v současnosti ve vlastnictví třetí osoby. Minice jsou klidnější částí Kralup nad Vltavou s převážně rezidenčním charakterem. Nabízejí tak příjemnější alternativu k bydlení přímo v centru, aniž byste se museli vzdát výhod města. V Kralupech je kompletní občanská vybavenost – školy a mateřské školy, gymnázium, obchody, zdravotní služby, restaurace i široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Město zřizuje šest základních a tři mateřské školy, funguje zde také základní umělecká škola, dům dětí a mládeže a gymnázium. Kralupy nad Vltavou Velkou výhodou je dopravní dostupnost. Minice mají vlastní autobusové spojení s centrem Kralup a také vlastní železniční zastávku. Tohle není typický byt. A není to ani klasický rodinný dům. Je to zajímavá varianta pro ty, kteří hledají prostor a soukromí domu, ale nepotřebují kolem sebe stovky metrů zahrady. Obyvatelé domu v současnosti ovšem využívají přilehlou zahradu, která je rozdělena na společnou relaxační část a v její zadní části jsou pozemky užívané jednotlivými domácnostmi. Zahrada však není součástí prodeje. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (73190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 116 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N120033
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
73 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
6.17 mil. – 7.94 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
7.93 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.07 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 326 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 116 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Kralupy n. Vlt., Minice)
- Nádraží
- 134 m (Kralupy nad Vltavou-Minice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |