Prodej bytu 3+1 77 m²
Vítězná, Huntířov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zajímavou investici do nemovitostí? Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s balkónem v 1. nadzemním podlaží, v obci Vítězná, kousek od Dvora Králové nad Labem.
Bytová jednotka o celkové podlahové ploše 76,9 m² (včetně prostorného sklepu o výměře 11 m²) se nachází v menším, klidném bytovém domě o pouhých 6 bytových jednotkách. K bytu navíc náleží také zahrádka k užívání. Vytápění domu je řešeno ústředním kotlem na uhlí umístěným v kotelně, ohřev vody zajišťuje bojler a dům je napojen na obecní vodovod a obecní kanalizaci. Pro lepší představu o uspořádání najdete v galerii také půdorys bytu.
Byt je velmi úsporný na provoz. Měsíční náklady na správu a služby se pohybují kolem 4 000 Kč měsíčně (uvedená částka 4 000 Kč zahrnuje zálohy na teplo, vodu, správu domu a fond oprav. Elektřina se hradí samostatně dle skutečné spotřeby.
Lokalita nabízí klidné prostředí a velký potenciál do budoucna – v dosahu zhruba 6 minut autem se počítá s budoucím nájezdem na rozestavěnou dálnici D11, což výrazně zvedne dopravní dostupnost celé oblasti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120128.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (46623 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- next-reality-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 11
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5148 m
MHD
67 m
školka
4014 m
lékař
4538 m
pošta
942 m
restaurace
1584 m
škola
795 m
obchod
5920 m
vlak
5416 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
46 623 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
2.80 mil. – 4.04 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
2.87 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 252 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Huntířov, bytovky)
- Nádraží
- 5421 m (Chotěvice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |