Prodej bytu 2+1 100 m²
Havlovice, Havlovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Objekt nemá vyhotovený PENB, uvádíme ze zákona kategorii G
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji byt, který z původní dispozice 3+1 prošel kompletní náročnou rekonstrukcí na stávající 2+1. Nad bytem se nachází půda, kde byla započata příprava na vybudování do mezonetu. Kolem domu se rozprostírají pozemky ve vlastnictví všech spoluvlastníků, které jsou využívány jako zahrada. Benefitem je vlastní garáž a zastřešené parkovací stání.
V roce 2022 byla vyměněna okna (Gealan), nové rozvody elektřiny, odpadů, vody, kompletní vylití podlah s instalací vinylových krytin a dlažby, nížení stropů SDK, veškeré truhlářské práce na míru od Interio, dveře a obložky Erkado, topení bylo navrženo v kombinaci, krbového vytápění, infrapanelů a jednotek, které lze využít na vytápění/klimatizaci.
Byt zůstává včetně následujícího vybavení: kuchyňská linka, zabudovaná vitrína na víno, obývací zakázková stěna, krbová kamna, koupelnový nábytek včetně vyhřívaného zrcadla s reproduktory, dvoulůžková postel a šatní skříně. Prodávající nechají součástí kupní ceny také dětské prolézačky umístěné na zahradě u domu, regály v komoře a dřevo ve sklepě.
Dispozice: vstupní chodba, komora, koupelna s vanou i sprchovým koutem, ložnice, obývací pokoj se vstupem na balkon, kuchyně s jídelním koutem a spíží.
Přímo nad bytem se nachází půda (cca 30 m2), kde byla započata příprava na výstavbu a je zde umístěn bojler na ohřev teplé vody bytu.
K jednotce náleží 3 sklepní prostory (5,7 m2, 5,2 m2 a 5,1 m2), garáž o výměře 15,80 m2.
Byt má pak výměru 64,6 m2 + balkon 3,2 m2 + půda, o kterou lze byt rozšířit.
Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem, vytápění infrapanely, klimatizační jednotky a krbová kamna, odpady jsou svedeny do společného septiku, voda je obecní.
Nízké náklady na bydlení.
Objekt nemá vyhotovený PENB, uvádíme ze zákona kategorii "G" a majitel předloží vyúčtování za poslední 3 roky.
Parametry
- Cena
- 3.86 mil. Kč (38600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- reality-tu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2768 m
MHD
269 m
školka
326 m
lékař
2769 m
pošta
2548 m
restaurace
229 m
škola
326 m
obchod
2494 m
vlak
3341 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.86 mil. Kč
38 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
3.75 mil. – 5.74 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 5 km)
3.82 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.33 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
9.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 29 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 174 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 9.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.86 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 07:32
Kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 v Havlovicích s vlastní garáží a možností rozšíření na půdu. Nutno počítat s chybějícím PENB a společným septikem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní
- odpady
- společný septik
- topeni
- krbová kamna, infrapanely a klimatizační jednotky
- prislusenstvi
- garáž, zastřešené parkovací stání, 3 sklepy, balkon, půda
- nutne investice
- půda připravena na vybudování mezonetu
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Havlovice, ObÚ)
- Nádraží
- 3338 m (Červený kostelec)
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 175 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |