Prodej bytu 3+1 70 m²

Trutnov, Poříčí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji bytovou jednotku o výměře 70,27 m2, kde není jednoduché specifikovat dispozici, proto Vás níže bytem provedu.
Dispozice: zádveří, koupelna s vanou i sprchovým koutem, kuchyně se vstupem na terasu (7m2), průchozí jídelna/pracovna, menší dětský pokoj, obývací pokoj a ložnice. 
	‌
K výše uvedené výměře je následující příslušenství - sklep 22,11 m2, sklep 8,86 m2, komora 8,27 m2, půda 90,66 m2 a půda 5,83 m2.
Celková plocha včetně příslušenství činí 206 m2 + vlastní pozemek. 
U domu je možnost využívání i další zahrady, která je společná.
	‌
Byt se nachází ve zděném domě v Trutnově, ulici Náchodská ve 2.NP. V domě se nachází celkem 4 bytové jednotky. Aktuálně je nová střecha. PENB je v kategorii "G". Fond oprav je navýšen z důvodu plánů nové kotelny. 
Nejedná se o záplavovou zónu - povodňová zpráva s výsledkem 2 - zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně / záplavy, bude přiložena při prohlídce. 
Byt prošel před lety rekonstrukcí - elektroinstalace, podlahy, koupelna, výměna oken, snížení stropů SDK a nyní je volný k okamžitému převzetí novým majitelem. 
Měsíční náklady: předpis záloh 6.932 Kč (zahrnuje 3.428 Kč fond oprav, el. spol.prostor 100Kč, poplatek odpad 232,-Kč, SUV 530,-Kč, teplo 2.642,-Kč + elektřina cca 1.500,-Kč. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (57071 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 417 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: reality-tu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 31 plocha zahrady (m²): 417 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 328 m MHD 143 m školka 494 m lékař 2850 m pošta 3493 m restaurace 362 m škola 334 m obchod 3081 m vlak 431 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	4.00 mil. Kč	-8.5 %
02.10.2026	4.37 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

57 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

3.35 mil. – 4.59 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 3.27 mil. · váha 55 %

Model z dat 4.31 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 707 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Poříčí, elektrárna)
Nádraží: 430 m (Trutnov zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 4.37 mil. → 4.00 mil.
02.10.2026	přidáno