Prodej bytu 2+1 63 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a prakticky řešený byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 63 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu v ulici Paní Zdislavy v centru České Lípy.

Byt prošel v průběhu let postupnými úpravami. Byly zde provedeny nové podlahy, vyměněna oken a modernizováno vytápění. Rekonstrukcí prošly rovněž komíny a pravidelně jsou prováděny potřebné revize.

Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem, zároveň je možné využívat také krbová kamna na dřevo se samočinným zapalováním a přikládáním.

Součástí prodeje zůstává kuchyňská linka, vestavěné skříně a patrová postel. K bytu náleží také sklep a spoluvlastnický podíl na společné půdě a vnitrobloku domu, který mohou obyvatelé využívat jako společný dvorek.

Předpis úhrad činí 3.394 Kč měsíčně pro domácnost se třemi osobami, přičemž z této částky připadá 2.212 Kč na příspěvek do fondu oprav.

Dům pochází z roku 1906 a tvoří jej celkem šest bytových jednotek. Funguje zde společenství vlastníků jednotek a nemovitost je průběžně udržována. V minulosti byla opravena přední část fasády a do budoucna se řeší další úpravy domu.

Parkování je možné v okolních ulicích a na veřejných parkovacích plochách v docházkové vzdálenosti od domu.

Hlavní předností bytu je především poloha v bezprostřední blízkosti centra města. Díky těmto parametrům je byt zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak pro investora, který hledá nemovitost vhodnou k následnému dlouhodobému pronájmu.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (52222 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 353 m MHD 47 m školka 99 m lékař 287 m pošta 383 m restaurace 90 m škola 121 m obchod 436 m vlak 687 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	3.29 mil. Kč	-2.9 %
02.10.2026	3.39 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.29 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

52 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

3.00 mil. – 3.72 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.41 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 158 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Sokolská)
Nádraží: 761 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 3.39 mil. → 3.29 mil.
02.10.2026	přidáno