Prodej zahrady 651 m²

Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte hezké místo uprostřed přírody a realizaci vlastních nápadů?
Nabízíme vám zahradu o rozloze 651 m2 s malou chatkou s obytnou plochou cca 20 m2 v zahrádkářské oblasti u Vimperka.
Zahradní chatka je rozestavěná. Novému majiteli se tak nabízí možnost dokončit si ji podle vlastních představ a vytvořit si příjemné zázemí pro víkendový odpočinek a pobyt na zahradě.
Na místo nejsou přivedeny inženýrské sítě.

Příjezd autem je možný až k pozemku, takže vždy v klidu zaparkujete.
Velkým benefitem je poloha v blízkosti Vimperka a krásné šumavské přírody. Vimperk nabízí potřebnou občanskou vybavenost, obchody, restaurace i možnosti kulturního a sportovního vyžití.
Okolí láká k pěší turistice, cyklistice, houbaření i výletům do přírody. Oblíbenými cíli jsou například Boubín, Boubínský prales nebo Kubova Huť.

Možnost financování spotřebitelským úvěrem, s jehož vyřízením Vám ráda pomohu.
Jste srdečně zváni na prohlídku. Těším se na osobní setkání.
Reality s Martinou®

Parametry

Cena: 1.13 mil. Kč (1736 Kč/m²)
Pozemek: 651 m²
Na trhu od: 02.10.2026 (27 dní)
Prodávající: reality-s-martinou

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 115 m školka 612 m lékař 172 m pošta 254 m restaurace 65 m škola 177 m vlak 855 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.13 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.13 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.13 mil. Kč

1 736 Kč/m²

Odhad reálné ceny

454 158 Kč

407 129 – 611 285 Kč

Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 426 908 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 405 003 · váha 86 %

Model z dat 865 818 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 455 700 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 622 Kč/m² → 405 003 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 865 818 Kč (rozpětí 547 219 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 455 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.13 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Vimperk, U Gymnázia)
Nádraží: 844 m (Vimperk zastávka)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
02.10.2026	přidáno