Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1110 m²
Lužná, Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci, pozemek 1 110 m² – Lužná u Rakovníka – Nádraží
Jsou nemovitosti, u kterých stačí vymalovat, přivézt nábytek a bydlet. Tahle mezi ně nepatří.
Tady vás na začátku čeká práce, pot a pořádný kus dřiny. Dům potřebuje kompletní rekonstrukci a nemá smysl tvrdit opak. Pokud se jí ale nebojíte, umíte přiložit ruku k dílu a dokážete vidět dál než za jeho současný stav, odměnou vám může být domov, který jste si vytvořili od začátku podle sebe – na místě, kde je pro takovou proměnu opravdu dobrý základ.
Objekt se nachází v klidné ulici v obci Lužná u Rakovníka – Nádraží. Rodinný dům nabízí přibližně 135 m² podlahové plochy, rozdělené mezi vyvýšené přízemí a podkroví se střešními šikminami. Dům je vyklizený a připravený na rekonstrukci, takže nový majitel může jeho budoucí podobu pojmout skutečně podle svých představ a potřeb.
Velkou hodnotou této nabídky je pozemek o celkové výměře 1 110 m². Je převážně rovinatý, místy mírně svažitý, a díky vzrostlým stromům a zeleni nabízí příjemné soukromí. Je tu dostatek prostoru pro zahradu, venkovní posezení, děti, záhony, odpočinek nebo zkrátka jen pro chvíle, kdy chcete mít kolem sebe klid a zeleň.
Na pozemku se nachází také samostatná garáž a další hospodářské stavby, které byly v minulosti využívány mimo jiné jako truhlářská dílna. Nabízejí tak další prostor pro dílnu, skladování, koníčky nebo jiné využití podle potřeb budoucího majitele.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu a je přístupný přímo z veřejné komunikace. Na pozemku se navíc nachází vlastní kopaná studna, ze které je voda přivedena také do domu.
Jedním z velkých benefitů je samotná poloha. Lužná u Rakovníka – Nádraží nabízí spojení klidného bydlení s přírodou doslova na dosah. Obec leží na okraji CHKO Křivoklátsko a prakticky hned za ní začínají rozsáhlé lesy, které vybízejí k procházkám, výletům, cyklistice i každodennímu odpočinku. Vyrazit můžete například směrem na Louštín a dál do křivoklátských lesů.
Výhodou je také dobré vlakové spojení směrem na Rakovník i Prahu. Můžete tak bydlet v klidném prostředí obklopeném zelení, aniž byste se museli vzdát rozumné dopravní dostupnosti.
A ještě jednou otevřeně – tohle nebude nemovitost pro každého. Pokud hledáte hotový dům, do kterého stačí přivézt sedačku a osobní věci, tady ho nenajdete. Pokud ale hledáte místo s potenciálem, máte chuť pustit se do rekonstrukce a nebojíte se práce, stojí tahle nabídka za pozornost.
Protože až bude hotovo, výsledkem může být velkorysé rodinné bydlení s přibližně 135 m² podlahové plochy, na pozemku 1 110 m², se vzrostlou zahradou, soukromím, garáží, vlastním zázemím a krásnou přírodou téměř za domem.
Práce tu bude hodně. Ale právě díky ní může na konci vzniknout domov, který bude opravdu váš.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (36296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1110 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- petr-benes-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4157 m
MHD
355 m
školka
396 m
lékař
1813 m
pošta
1419 m
restaurace
756 m
škola
1772 m
obchod
4117 m
vlak
403 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
36 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.42 mil. – 5.95 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.75 mil. · váha 13 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 582 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 210 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (Lužná, železniční stanice)
- Nádraží
- 398 m (Lužná u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |