Pronájem bytu 3+1 91 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám nabídli k pronájmu krásný, komfortní a zcela nově zrekonstruovaný byt 3+1/B o podlahové ploše 90,87 m2 ve velice atraktivní části Prahy 6, v ulici Národní obrany. Byt se nachází ve 3.NP a je po kompletní citlivé rekonstrukci s důrazem na propojení dobové atmosféry, zachováním původních prvků a zároveň splňujícím potřeby moderního a funkčního bydlení. Ze vstupní haly vcházíme na jedné straně do obývací části, na kterou navazuje designová kuchyň s praktickými úložnými prostory (vybavená novými sportřebiči - ledničkou, myčkou, indukční deskou a troubou). Za obývacím pokojem je schován samostatný pokoj. Dále se ze vstupní haly dostaneme do koupelny se sprchovým koutem, samostatného WC a dalšího samostatného pokoje, ze kterého lze přes prostornou průchozí místnost určenou jako technické zázemí a šatnu vstoupit do kuchyně. Krásná prosklená stěna propouštějící světlo nás pak z předsíně přivítá do oddělené části, která může sloužit jako pracovna, zimní zahrada či ateliér, na kterou navazuje balkon s výhledem do klidného zeleného vnitrobloku. Kompletní rekonstrukce byla navržena ve spolupráci s renomovaným studiem BY architects, přičemž byl kladen důraz na čisté linie, zachování původní atmosféry bytu a praktičnost. Byt disponuje spoustou důmyslných úložných prostor sloužících zároveň jako šatní skříně a není tak zapotřebí dalšího úložného nábytku. Příjemnou atmosféru podtrhuje promyšlené a variabilní osvětlení. Okna jsou orientována na východní a západní stranu. Na podlaze jsou dřevěné parkety, dále stěrka a v praktické komoře dlažba. V bytě byly kompletně rekonstruovány rozvody vody, elektřiny a plynu, instalován nový kombinovaný plynový kotel a radiátory. K bytu náleží také sklep a přístup na zahradu ve vnitrobloku. Na zastávku tramvaje na Vítězném náměstí i na stanici metra Dejvická je to jen pár minut chůze. V nejbližším okolí je celá škála obchůdků, kaváren, restaurací a služeb, lokalita disponuje řadou škol, školek, sportovišť, lékařských ordinací a dalších služeb občanské vybavenosti. Pro sport nebo relax je ideální nedaleký park Stromovka, Divoká Šárka nebo Pražský hrad. Pronájem je k dispozici od 15.11.2026. Prohlídky jsou možné po domluvě ihned. Velmi doporučujeme!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- remax-cool
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
133 m
MHD
172 m
školka
199 m
lékař
144 m
metro
286 m
pošta
399 m
restaurace
116 m
škola
230 m
obchod
1109 m
vlak
622 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 724 Kč
31 369 – 45 180 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 166 · váha 54 %
Model z dat
37 791 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
30 868 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 441 Kč/m² → 40 166 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 791 Kč (rozpětí 32 396 Kč – 44 128 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 60326 nabídek stejného druhu → 30 868 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Rooseveltova)
- Nádraží
- 334 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |