prodej bytu 4+1 77 m²
Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1, 77 m², osobní vlastnictví, Jirkov, Studentská ul. Nabízím k prodeji pěkný a udržovaný byt 4+1 se zasklenou lodžií o celkové výměře 77 m², v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. patře nízkopodlažního panelového domu v ulici Studentská v Jirkově. Byt prošel rekonstrukcí přibližně po roce 2014 a je ve velmi čistém a upraveném stavu. Dispozici tvoří čtyři pokoje, prostorná předsíň, koupelna s toaletou a kuchyně vybavená rohovou kuchyňskou linkou. Z jednoho z pokojů je vstup na velkou zasklenou lodžii. Byt se prodává částečně zařízený. Hlavní nábytek a část vybavení zůstávají v bytě a jsou zahrnuty v kupní ceně. Přesný rozsah zařízení, které v bytě zůstane, vám upřesním při osobní prohlídce. K bytu náleží také sklep. Dům je revitalizovaný – provedeno bylo mimo jiné zateplení, výměna oken a úpravy společných prostor. Energetická náročnost budovy je ve třídě C – úsporná. Velkou výhodou je poloha domu. Přímo vedle se nachází mateřská škola, v blízkosti je základní škola i zastávka trolejbusu. Díky krátké vzdálenosti od centra Jirkova jsou dobře dostupné obchody, služby, lékaři i další občanská vybavenost. Aktuální celkový měsíční předpis činí 8 299,50 Kč, z toho fond oprav 2 933,60 Kč, studená voda 920 Kč, teplá voda 1 704 Kč, teplo 1 920 Kč, osvětlení společných prostor 90 Kč, správa 205,70 Kč, pojištění 111,20 Kč, úklid 165 Kč a odměna správce 250 Kč. Zálohy na vodu a teplo se samozřejmě odvíjejí od počtu osob a skutečné spotřeby. Byt není zatížen zástavním právem, exekucí, věcným břemenem ani jiným právním omezením. K dispozici mám také čerstvě vystavené potvrzení o bezdlužnosti. Prohlídky budu organizovat v termínu 5. –7. října 2026 v odpoledních hodinách. Z tohoto rozmezí vyberu konkrétní prohlídkový den a zájemce budu objednávat na jednotlivé časy přibližně po 20 minutách. Na prohlídku je nutné se předem telefonicky objednat přímo u mě. Prosím, aby se hlásili především vážní zájemci, kteří mají předběžně vyřešené financování koupě, ať už z vlastních prostředků, nebo prostřednictvím hypotečního úvěru. Na způsob financování se vás telefonicky zeptám ještě před potvrzením termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.72 mil. Kč (48312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 93 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01460
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.72 mil. Kč
48 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
2.31 mil. – 3.38 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.79 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 197 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.72 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Jirkov, Vinařická I)
- Nádraží
- 1364 m (Jirkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Liberec
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |