Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím na prodej byt 2+kk s balkónem a sklepem a s 2x garážovým stáním.
Byt o celkové ploše 53 m se nachází v 5. nadzemním podlaží z celkových 6 NP cihlového domu s výtahem. 
Byt je  v osobním vlastnictví, situovaný v klidné části Prahy 9  ul. Terezínská.
Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem (varná deska, trouba, myčka, lednice) a vstupem na balkón, ložnici, koupelnu s toaletou, chodbu, technickou místnost a praktickou špajzku. Podlahy tvoří plovoucí podlaha a keramická dlažba v koupelně. 
Vstupní dveře jsou bezpečnostní. Díky velkým oknům je byt velmi světlý a příjemný.
Součástí nabídky je možnost dokoupení parkovacích stání:
1x garážové stání za 500 000 Kč
1x venkovní stání před domem za 300 000 Kč
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost stanice metra C Střížkov je v pěší vzdálenosti.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (179245 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: czech-slovakia-business-consulting

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreačně nevyužitá parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 637 m MHD 201 m školka 238 m lékař 184 m metro 840 m pošta 627 m restaurace 202 m škola 222 m obchod 859 m vlak 1742 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.50 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.50 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

179 245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč

6.65 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.45 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.44 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 640 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Českolipská)
Nádraží: 923 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno