Prodej bytu 2+kk 52 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rozhodli jste se si koupit váš nový vlastní domov nebo hledáte pro budoucí pronájem byt střední velikosti? Má to být cihlový bytový dům se společným dvorem? Pokud jste odpověděli ano, tak tato nabídka je skvělou příležitostí ke koupi právě pro vás.
     Slunný byt 2kk s dvěma oddělenými, neprůchozími místnostmi, ve třetím nadzemním podlaží bytového domu s funkční správou SVJ je ideální nejen pro mladou rodinu, ale i pro případné spolubydlení. Vytápění a ohřev teplé užitkové vody je zajištěno vlastním plynovým kotlem, sporák je kombinovaný, vaření plynové, trouba elektrická. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a stěnou oddělenou toaletou.  Okna v bytě jsou vyměněna za izolační plastová. K bytu náleží z příslušenství samostatný sklep, dále společná kolárna a společný dvůr ve vnitrobloku.
     Bytový dům se nachází v ulici Pospíšilova třída. Hned vedle domu se nachází pošta,  školy a školky, obchody, lékař, služby, dětské hřiště, restaurace, kavárny jsou téměř za rohem.
Pokud vás nemovitost zaujala neváhejte mne kontaktovat a domluvíme si prohlídku. Fotografie jsou doplněné vizualizací možného vybavení nábytkem.

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (92115 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 8 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 281 m MHD 109 m školka 305 m lékař 111 m pošta 44 m restaurace 90 m škola 126 m obchod 475 m vlak 912 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.79 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.79 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

92 115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

4.67 mil. – 6.00 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.36 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 022 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Hradec Králové, Pospíšilova)
Nádraží: 908 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno