prodej bytu 3+kk 69 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný 3+kk 69m² s předzahrádkou, Žižkov Rádi Vám zprostředkujeme koupi velmi pěkného světlého bytu 3+kk s předzahrádkou v rezidenčním projektu Byty Vackov. Mohl by Vás nadchnout svou atmosférou, dobrou dispozicí a možností trávit čas na předzahrádce orientované do klidného vntirobloku komplexu. Byt má celkovou plochu 69,1 m² a patří k němu ještě terasa o velikosti 5,1 m², předzahrádka 36,2 m², sklepní kóje 3,8 m² a parkovací stání v podzemních garážích (celkem tedy 114,2 m² + parkovací stání). Dispozice: vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, obývací pokoj s kuchyní, 2 ložnice, koupelna s vanou, toaleta zvlášť. Z obývacího pokoje a z ložnic je vstup na terasu se zahrádkou orientovanou do vnitrobloku. Plovoucí podlahy, centrální vytápění. Uvedená cena je včetně garážového parkovacího stání, sklepa i předzahrádkdy s terasou, dále včetně provize i právních služeb. Vackov je populární lokalitou mezi Žižkovem a Malešici, dobře dostupnou z centra Prahy. 

Parametry

Cena: 13.69 mil. Kč (198406 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: ALBION REALITY s. r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 5 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 36 m 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-9106684

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.69 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.69 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.69 mil. Kč

198 406 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.68 mil. Kč

9.34 mil. – 12.02 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.93 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.63 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 365 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 8.95 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.69 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Olgy Havlové)
Nádraží: 1207 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	staženo
02.10.2026	přidáno