Prodej domu 200 m², Kunčina Ves
Kunčina Ves · okres Blansko · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
46 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (27450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 720 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
Odpad: Kanalizace
Ostatní rozvody: Satelit
Plocha parcely: 720 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 3
Telekomunikace: Internet
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 200 m²
Voda: Zdroj pro celý objekt
Zastavěná plocha: 151 m²
Číslo zakázky: ID 268-NP03959
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
27 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.51 mil. Kč
5.83 mil. – 11.31 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
18.44 mil. · váha 23 %
Model z dat
7.40 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 182 Kč/m² → 18.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek: 720 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Kunčina Ves)
- Nádraží
- 8351 m (Prudká zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |