Prodej bytu 3+1 v družstevním vlastnictví 61 m², Teplice

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 19.10.2026

29 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.38 mil. Kč (55410 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: družstevní
PENB: C
Na trhu od: 02.10.2026 (17 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 61 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+1 Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 1. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Počet podlaží v objektu: 4 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 61 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 352-NP00246

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.36 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.36 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.36 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.38 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.38 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.38 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.38 mil. Kč

55 410 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

2.06 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.36 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 617 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70352 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Mariánský dvůr)
Nádraží: 385 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	staženo
02.10.2026	přidáno