prodej domu 180 m² s pozemkem 1 451 m²
Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 180 m² s velkým pozemkem 1451 m² ve vilové čtvrti Nových Hradů Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům situovaný v klidné vilové části Nových Hradů. Nemovitost nabízí přibližně 180 m² užitné plochy a stojí na pozemcích o celkové výměře 1 451 m², které poskytují dostatek soukromí, prostoru pro rodinný život i další možnosti využití. Dům zaujme především svou prostorností a praktickým dispozičním řešením. Interiér tvoří velký obývací pokoj, samostatná kuchyně s jídelní částí, několik dalších obytných pokojů, koupelna a navazující zázemí domu. Jednotlivé místnosti jsou příjemně světlé a díky jejich rozměrům nabízejí široké možnosti budoucího uspořádání. Nemovitost je udržovaná a obyvatelná, zároveň však nabízí ideální příležitost k postupné modernizaci podle představ nového majitele. Díky velikosti domu je vhodná nejen pro rodinu hledající komfortní bydlení, ale také pro zájemce, kteří ocení dostatek prostoru pro pracovnu, pokoj pro hosty nebo další zázemí. Součástí domu je také garáž a praktické úložné či dílenské prostory, které rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti. Výrazným benefitem je také samotný pozemek. Jeho celková výměra činí 1 451 m² a je rozdělena na dvě části. Na pozemku o výměře 717 m² stojí rodinný dům se zahradou a zázemím, zatímco druhou část tvoří samostatný pozemek o výměře 734 m². Ten představuje zajímavý prostor pro další využití a dává celé nabídce další rozměr. Dům se nachází v příjemné rezidenční části Nových Hradů, která kombinuje klidné bydlení s dostupností města a okolní přírody. Je tak zajímavou volbou pro každého, kdo hledá rodinný dům s dostatkem prostoru a potenciálem vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Pokud hledáte prostorný dům na velkorysém pozemku v klidné části Nových Hradů, rádi Vám nemovitost představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (43889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1451 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- RK Realvize - realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1978
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Výstavba: 1975
Číslo zakázky: IDNES-00866
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
43 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.27 mil. – 7.57 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.86 mil. · váha 21 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 104 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 551 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Nové Hrady, Vitorazská)
- Nádraží
- 4180 m (Nové Hrady)
- České Budějovice
- 53 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |