prodej domu 340 m² s pozemkem 970 m²
Kosořice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 340 m² a pozemku 970 m² Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Kosořicích, který poskytuje dostatek místa pro pohodlný rodinný život a zároveň nabízí příjemné soukromí a klid. Dům s podlahovou plochou 340 m² má promyšlenou dispozici 6+kk a nachází se na pozemku se zahradou o rozloze 970 m². Dispozice domu nabízí čtyři ložnice, dvě koupelny a prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem. Praktické zázemí doplňuje pracovna, dvě šatny, samostatná prádelna a garáž pro dvě auta. K dispozici jsou také dvě venkovní parkovací stání. Jedním z hlavních benefitů domu je přímé propojení interiéru se zahradou. Z obývacího pokoje lze vstoupit na zimní terasu, která vytváří příjemný prostor pro ranní kávu, rodinné posezení i večerní odpočinek. V teplých měsících je možné terasu celou otevřít a přirozeně tak propojit obytnou část domu se zahradou. Zahrada o rozloze 970 m² byla navržena zahradním ateliérem a její údržbu usnadňuje zabudované automatické zavlažování. Součástí zahrady je bazén, trampolína a dva zahradní domky, které poskytují prostor pro děti, odpočinek i praktické technické zázemí nebo dílnu. Celý venkovní prostor tak nabízí široké možnosti využití pro celou rodinu. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci a k dispozici je také optický kabel pro rychlé a stabilní internetové připojení. Kosořice jsou menší a klidná obec s dobrou dostupností do Mladé Boleslavi, která je vzdálená přibližně 15 minut jízdy. Do Prahy, respektive na Černý Most, se dostanete přibližně za 30 minut. V obci se nachází mateřská škola, sportovní i fotbalové hřiště a moderní lesopark, základní škola je vzdálená přibližně 3 minuty autem. Tato nemovitost je vhodná pro rodinu, která hledá skutečně prostorné bydlení s dostatkem soukromí, kvalitním zázemím a velkou zahradou. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.75 mil. Kč (40441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 970 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2004
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 205 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260514
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.75 mil. Kč
40 441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.11 mil. Kč
7.95 mil. – 14.14 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
12.54 mil. · váha 48 %
Model z dat
12.08 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.38 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
15.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 875 Kč/m² → 12.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.08 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 17.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 70 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 15.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.75 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Kosořice, křižovatka)
- Nádraží
- 1635 m (Voděrady)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 83 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |