Prodej stavebního pozemku 587 m²
Praha, Jinonice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi výjimečný pozemek v Praze - Jinonicích s jedinečným výhledem do Prokopského údolí. Tento pozemek není jen standardní stavební parcela a zaujme zejména ty, kteří při výběru nemovitosti kladou důraz na genius loci dané lokality. Vřele doporučuji osobní prohlídku pozemku, abyste mohli atmosféru tohoto místa navnímat.
Svým umístěním na okraji Prokopského údolí nabízí toto místo skvělé spojení klidného bydlení uprostřed přírody, soukromí a skvělou dostupnost do centra města. Pozemků tohoto typu je v Praze velice málo. Představte si, že vyjdete z domu a za pár minut chůze budete v jednom z nejkrásnějších přírodních parků.
Prodávající již nechali vypracovat architektonickou studii možného využití a zástavby, kterou si můžete prohlédnout ve fotogalerii ve formě vizualizace. Studie představuje koncepci toho, co by na pozemku mohlo vzniknout. Zájemcům o koupi tím poskytuje konkrétní představu o možném řešení a výchozí podklad pro další projektovou přípravu.
V blízkém okolí se nachází veškerá občanská vybavenost vč. školek, škol, sportoviště i zdravotnická zařízení - prostě vše, co potřebujete ke spokojenému bydlení. Milovníci aktivního života ocení bezprostřední blízkost Prokopského údolí s cyklostezkami, turistickými trasami, vyhlídkami, dětskými hřišti, venkovními sportovišti i oblíbenými přírodními jezírky.
Tento pozemek představuje mimořádnou příležitost pro každého, kdo hledá místo pro vlastní bydlení v Praze, aniž by se musel vzdát kontaktu s přírodou.
Neváhejte zavolat, rád Vám sdělím další podrobnosti spojené s tímto výjimečným pozemkem.
V případě více zájemců se o kupní ceně nemovitosti bude jednat. Vlastníci si vyhrazují právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20.50 mil. Kč (34923 Kč/m²)
- Pozemek
- 587 m²
- Na trhu od
- 02.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
533 m
MHD
45 m
školka
346 m
lékař
510 m
metro
528 m
pošta
937 m
restaurace
305 m
škola
456 m
obchod
929 m
vlak
577 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.50 mil. Kč
34 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.34 mil. Kč
19.21 mil. – 40.33 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
22.55 mil. · váha 66 %
Model z dat
17.95 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.42 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 420 Kč/m² → 22.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.95 mil. Kč (rozpětí 11.35 mil. Kč – 30.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 18:31
Výjimečný stavební pozemek v Praze - Jinonicích s jedinečným výhledem do Prokopského údolí. Mimořádná příležitost pro vlastní bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Vidoule)
- Nádraží
- 393 m (Jinonice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |