Prodej zahrady 366 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou, pečlivě udržovanou zahradu v Litvínově, která má zavedou celoroční pitnou vodu v domku a představuje ideální místo pro odpočinek i zahradničení.
Na pozemku se nachází útulný domek s přivedenou elektřinou, který je částečně podsklepený a v chladnějších měsících ho lze vytápět krbovými kamny na dřevo. 
Pro pohodlné zalévání je na pozemku k dispozici také zdarma užitková voda. Součástí zázemí je suchý záchod a praktický domek na nářadí k uskladnění veškerých věcí. Zahrada je celkově víc než udržovaná, najdete na ní připravené záhony a celkově působí velmi hezky a harmonicky a disponuje dvěma přístupy. 
Téměř vše vybavení z fotek zůstává.
Volné ihned. 
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (3005 Kč/m²)
Pozemek: 366 m²
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 753 m MHD 322 m školka 576 m lékař 798 m pošta 800 m restaurace 608 m škola 545 m obchod 724 m vlak 20 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.10 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.10 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

3 005 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

850 277 – 1.25 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 1.11 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.15 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 256 200 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 024 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 729 580 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 256 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Litvínov, nádraží)
Nádraží: 139 m (Litvínov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno