Prodej stavebního pozemku 852 m²

Lipno, Lipenec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám na prodej pozemek v obci Lipenec, k. ú. Lipno, okr. Louny. Pozemek je určený k bydlení, dle územního pláni, celková výměra 852 m2. Na pozemek je zavedena pitná voda a elektřina. Umístěná pozemku - centrum obce, s příjezdem po obecní, zpevněné asfaltové komunikaci. Pozemek je převážně rovinný, nyní bez oplocení. V obci je škola, školka, obchod, hospůdka, zastávka autobusu v blízkosti. Louny jsou vzdálené 10 km, Žatec 12 km. Pro více informací kontaktujte makléře. Prohlídky jsou možné bez účasti makléře. 

Parametry

Cena: 1.68 mil. Kč (1972 Kč/m²)
Pozemek: 852 m²
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4957 m MHD 26 m školka 3526 m lékař 3627 m pošta 3428 m restaurace 4443 m škola 479 m vlak 2139 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.68 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.68 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.68 mil. Kč

1 972 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.50 mil. – 5.11 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.87 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 193 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 328% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 17:32

Rovinný stavební pozemek určený k bydlení se zavedenou elektřinou a pitnou vodou v centru obce. Vhodné pro okamžitou přípravu projektové dokumentace a stavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: pitná voda
nutne investice: výstavba domu

Dostupnost

Zastávka: 2204 m (Postoloprty, Malnice)
Nádraží: 2156 m (Opočno u Loun)
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno