Prodej rodinného domu 232 m², pozemek 354 m²
Zdíkov, Masákova Lhota · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji jedinečnou rekreační nemovitost v obci Masákova Lhota, části obce Zdíkov, která může být krásným místem pro vlastní bydlení, rodinnou rekreaci, ale zároveň představuje zajímavou příležitost pro pokračování v již zavedeném konceptu rekreačního ubytování.
Původní stavba pochází přibližně z roku 1900 a v letech 2022–2023 prošla rozsáhlou rekonstrukcí, při které majitelé vybudovali moderní apartmánový dům U PLAFCE. Nemovitost tak citlivě spojuje charakter původní šumavské stavby s komfortem současného ubytování.
Dům nabízí pohodlné zázemí až pro 12 osob. K dispozici jsou dva samostatné apartmány, celkem pět ložnic, dvě koupelny, dvě toalety a dvě plně vybavené kuchyně. Dispoziční řešení umožňuje využívat nemovitost jako jeden velký celek, současně však poskytuje dostatek soukromí při pobytu více rodin nebo skupiny přátel.
Součástí vybavení je také sauna, krb, příjemné společenské prostory, venkovní posezení, Wi-Fi a parkování až pro čtyři automobily. Velkou výhodou je kompletní vybavení nemovitosti – nový majitel ji může začít využívat prakticky okamžitě bez nutnosti dalších zásadních investic do zařízení.
Zavedené rekreační ubytování
U PLAFCE již několik let funguje jako rekreační ubytování a nový majitel tak může na stávající koncept jednoduše navázat. Pokud by se rozhodl v pronajímání pokračovat a nemovitost nevyužíval primárně pro vlastní rekreaci, mohou mu být po dohodě předány také webové stránky, Instagram, informace o dosavadním provozu, zkušenosti s fungováním ubytování a další podklady, které mu mohou výrazně usnadnit převzetí celého konceptu.
Nemovitost tak nabízí hned několik možností využití – může sloužit jako soukromá chalupa pro rodinu a přátele, jako rekreační ubytování pro hosty, případně lze oba způsoby využití kombinovat.
Atraktivní poloha na Šumavě
Masákova Lhota se nachází v krásném prostředí Šumavy, v blízkosti Zdíkova, Stach a Vimperka. Okolní krajina nabízí celoroční možnosti aktivního odpočinku – pěší turistiku, cykloturistiku, běžkařské a lyžařské trasy, houbaření i množství výletních cílů.
Orientační vzdálenosti:
Zdíkov – cca 3 km
Stachy – cca 5 km
Vimperk – cca 12 km
Kvilda – cca 20 km
Zadov – Churáňov – cca 15 km
Kašperské Hory – cca 20 km
Sušice – cca 30 km
Lipno – cca 55 km
Právě kombinace klidného prostředí, krásné přírody a dobré dostupnosti turisticky vyhledávaných míst činí z této nemovitosti zajímavé místo nejen pro vlastní rekreaci, ale také pro celoroční turistické ubytování.
U PLAFCE není jen obyčejná chalupa. Je to hotový koncept, který může nový majitel převzít, dále rozvíjet a současně si ponechat možnost využívat jej pro sebe a svou rodinu.
Pokud hledáte nemovitost na Šumavě s atmosférou, soukromím a zároveň možností jejího dalšího komerčního využití, může být právě tato chalupa zajímavou volbou.
PENB je aktualizován.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (59914 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 354 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (25 dní)
- Prodávající
- realbox-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
bankomat
1979 m
MHD
86 m
školka
905 m
lékař
1016 m
pošta
1111 m
restaurace
1154 m
škola
1502 m
vlak
7368 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
59 914 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
6.01 mil. – 11.54 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
11.17 mil. · váha 39 %
Model z dat
9.78 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.52 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 145 Kč/m² → 11.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.52 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.01 mil. Pozemek: 354 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 10.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Masákova Lhota)
- Nádraží
- 7383 m (Vimperk zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Liberec
- 312 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 324 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 329 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 362 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |