Prodej bytu 1+kk 28 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garsoniéru o užitné ploše 28 m² v ulici Maroldova, Praha 4 – Nusle. Byt se nachází v moderním domě a je ideální volbou pro jednotlivce, studenty nebo jako investice na pronájem.

Dispozice bytu nabízí vzdušný hlavní obytný prostor s velkými francouzskými okny, která zajišťují dostatek denního světla. Podlahy jsou pokryty kvalitní dřevěnou podlahou, která podtrhuje světlý a čistý dojem interiéru. Koupelna je vybavena moderním sprchovým koutem, závěsným WC a umyvadlem. Vše v neutrálních tónech, které umožňují snadné doladění interiéru podle vlastních představ.

Byt je v osobním vlastnictví a je připraven k okamžitému nastěhování. Vstupní chodba navazuje na hlavní obytnou místnost a koupelnu, což zajišťuje praktické a efektivní využití prostoru.

Lokalita Nuslí je velmi dobře dostupná jak automobilem, tak městskou hromadnou dopravou. V pěší vzdálenosti najdete supermarket Lidl, park Grébovka (Havlíčkovy sady) i stanice metra Pražského povstání nebo Vyšehrad. V okolí jsou obchody, restaurace, sportovní i kulturní zařízení, což zaručuje komfortní bydlení s kompletní občanskou vybaveností.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (224643 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 02.10.2026 (25 dní)
Prodávající: keller-williams-luxury-ceska-republika

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 78 m školka 55 m lékař 134 m metro 1348 m pošta 715 m restaurace 83 m škola 171 m obchod 1400 m vlak 477 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	6.29 mil. Kč	-3.1 %
02.10.2026	6.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.29 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.29 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

224 643 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

5.31 mil. – 6.90 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.85 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.60 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 817 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Kloboučnická)
Nádraží: 419 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 6.49 mil. → 6.29 mil.
02.10.2026	přidáno