Prodej pozemku 10431 m², Kouřim

Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

24 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (1812 Kč/m²)
Pozemek: 10431 m²
Na trhu od: 02.10.2026 (28 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 10 431 m² Druh pozemku: Pro bydlení Inženýrské sítě: Elektřina Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plyn: Individuální Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Okraj obce Voda: Zdroj pro celý objekt Číslo zakázky: ID 205-NP13566

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18.90 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18.90 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	18.90 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

1 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

1.32 mil. – 11.20 mil. Kč

Nabídka je 340 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 2.95 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.29 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 283 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 320% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12517 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 340% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 623 m (Kouřim, Žel. st.)
Nádraží: 645 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno