prodej stavebního pozemku 1 600 m²
Rozdrojovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1 603 m², Rozdrojovice, stavební povolení Ve výhradním zastoupení majitele Vám představujeme nabídku k prodeji stavebního pozemku s platným stavebním povolením o celkové výměře 1 603 m² v atraktivní a vyhledávané lokalitě Rozdrojovice, v bezprostřední blízkosti Brna. Jedná se o zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s dostatkem soukromí, zeleně a zároveň výbornou dostupností do města. Velkou výhodou je již zpracovaná projektová dokumentace moderního rodinného domu, která může budoucímu majiteli výrazně usnadnit přípravu výstavby a platné stavební povolení. • Klíčové vlastnosti a vybavenost pozemku - Platné stavební povolení. - Celková výměra pozemků: 1 603 m². - Pozemky parc. č. 69/1, 69/2, 636/35 a 636/37. - Mírně svažitý terén umožňující zajímavé architektonické řešení. - Přístup ze stávající komunikace. - Zpracovaná projektová dokumentace rodinného domu. • Inženýrské sítě a technická infrastruktura - Voda: Projekt počítá s vlastní vrtanou studnou o hloubce 75 m. - Elektřina: V projektové dokumentaci je řešena nová elektrická přípojka. - Kanalizace: Projekt předpokládá napojení na stávající splaškovou kanalizaci. - Dešťová voda: Navržena akumulační nádrž o objemu 10 m³ s možností využití vody pro závlahu zahrady. • Projekt rodinného domu Součástí nabídky je projektová dokumentace samostatně stojícího, jednopodlažního rodinného domu, který je navržen s důrazem na komfortní bydlení, moderní architekturu a energeticky úsporné technologie. Projekt zahrnuje: - Obytnou plochu přibližně 143 m². - Prostornou garáž pro dva automobily o výměře cca 73 m². - Terasu o výměře přibližně 55 m². - Velkorysý obytný prostor otevřený do krovu. - Rozsáhlé prosklené plochy propojující interiér se zahradou. - Tepelné čerpadlo vzduch–voda Stiebel Eltron. - Teplovodní podlahové vytápění. - Zelenou vegetační střechu nad garáží. Projekt představuje promyšlené řešení moderního bydlení, které nabízí dostatek prostoru pro každodenní rodinný život i odpočinek. Rozdrojovice patří mezi vyhledávané rezidenční lokality v těsné blízkosti Brna. Nabízejí příjemné a klidné prostředí obklopené přírodou, přitom s velmi dobrou dostupností do města. Velkým benefitem je blízkost Brněnské přehrady a rozsáhlých lesů, které poskytují široké možnosti pro procházky, cyklistiku, sport i rodinné výlety. V obci se nachází základní občanská vybavenost včetně mateřské školy. Další služby, obchody, školy a zdravotnická zařízení jsou dostupné v nedalekých brněnských městských částech Bystrc a Kníničky. Dopravní dostupnost: Do centra Brna se autem dostanete přibližně za 20 minut v závislosti na aktuální dopravní situaci. K dispozici je také autobusové spojení v rámci IDS JMK. Pokud hledáte prostorný pozemek pro realizaci vlastního bydlení v blízkosti Brna, s možností využití již připraveného projektu rodinného domu, tato nabídka stojí za Vaši pozornost. Pro bližší informace, nebo domluvení termínu osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.89 mil. Kč (9306 Kč/m²)
- Pozemek
- 1600 m²
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-07858
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.89 mil. Kč
9 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.77 mil. Kč
15.96 mil. – 28.38 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
24.29 mil. · váha 82 %
Model z dat
13.46 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 183 Kč/m² → 24.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.46 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 22.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.89 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 18:32
Atraktivní stavební pozemek v Rozdrojovicích u Brna se prodává včetně platného stavebního povolení a projektové dokumentace. Výhodou je připravené řešení pro moderní rodinný dům.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- vlastní vrtaná studna
- odpady
- splašková kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo vzduch–voda Stiebel Eltron
- nutne investice
- výstavba rodinného domu dle projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Rozdrojovice, Obecnice)
- Nádraží
- 5490 m (Česká)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |