Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 531 m²
Kounice, Kounice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budou mít děti prostor vyrůstat, hrát si a užívat si léto ve vlastním bazénu, a přitom budete mít Prahu na dosah? Právě jste ho možná našli.
Nabízíme k prodeji moderní dvoupodlažní rodinný dům 4+1 o užitné ploše 122 m² v klidné a vyhledávané lokalitě obce Kounice, pouhé 4 km od Českého Brodu.
Vlastní zahrada, terasa a bazén.
Jednou z největších předností domu je slunná zahrada o výměře 452 m², která nabízí dostatek soukromí a prostoru pro celou rodinu. Na zahradě najdete bazén, kompletně upravenou zahradu a příjemnou venkovní terasu. Je zde dostatek prostoru pro dětské hry, odpočinek, grilování i rodinná setkání. Zahrada je již kompletně realizovaná, takže vás nečekají náročné úpravy. Stačí se nastěhovat a začít si nový domov užívat.
Pohodlí pro každodenní rodinný život.
Dispozice 4+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinu a umožňuje pohodlně oddělit společné a soukromé části domu. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci a je vytápěn teplovodním systémem s plynovým kondenzačním kotlem. Energetická náročnost budovy: PENB B, což znamená příznivé provozní náklady. V okolí jsou již dokončené rodinné domy, takže se nemusíte obávat dlouhodobé výstavby v bezprostředním sousedství.
Školka, škola i sportovní vyžití přímo v obci.
Kounice jsou velmi vhodnou volbou pro rodiny s dětmi. V obci máte na dosah mateřskou a základní školu, obchod, restauraci, dětské hřiště, tenisové kurty, fotbalové a volejbalové hřiště i krytou sportovní halu. Okolní příroda navíc nabízí mnoho možností pro procházky, cyklovýlety a aktivní trávení volného času s dětmi.
Klidné bydlení, Praha na dosah.
Kounice se nacházejí jen 4 km od Českého Brodu a nabízejí velmi dobrou dostupnost Prahy. Černý Most přibližně 20 minut autem. Přímé vlakové spojení do Prahy. Centrum Prahy přibližně 30 minut vlakem. Můžete si tak užívat klid, prostor a vlastní zahradu, aniž byste se museli vzdát pohodlného spojení s Prahou.
Domov pro celou rodinu.
Tento dům nabízí kombinaci, kterou hledá mnoho rodin – moderní bydlení, vlastní zahradu s bazénem, dostatek prostoru, občanskou vybavenost v místě a zároveň rychlou dostupnost Prahy.
Pokud hledáte místo, kde budou mít děti dostatek prostoru pro hry, kde si celá rodina užije léto u bazénu a kde budete mít pohodlí pro každodenní život, přijďte se podívat osobně.
Doporučujeme prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.20 mil. Kč (116393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 531 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- remax-lekvi
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 10
plocha zahrady (m²): 452
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
4178 m
MHD
106 m
školka
818 m
lékař
4097 m
pošta
801 m
restaurace
826 m
škola
558 m
obchod
4210 m
vlak
4073 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.20 mil. Kč
116 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.40 mil. Kč
7.31 mil. – 11.11 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
10.95 mil. · váha 57 %
Model z dat
14.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 729 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.64 mil. Kč (rozpětí 10.27 mil. Kč – 20.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.76 mil. Pozemek: 531 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.20 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 961 m (Kounice)
- Nádraží
- 4061 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |