Nemovitosti

prodej bytu 3+1 70 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 s balkonem, 73 m², ul. Máchova, Jaroměř Nabízíme k prodeji zděnou bytovou jednotku o dispozici 3+1 s balkonem, která se nachází v ulici Máchova, ve vyhledávané části Pražské Předměstí v Jaroměři. Byt o užitné ploše 73 m² je umístěn ve 3. nadzemním podlaží. Díky své dispozici, velikosti a klidnému okolí představuje velmi příjemnou variantu bydlení zejména pro rodinu s dětmi. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, prostorný obývací pokoj se vstupem na zastřešený balkon, ložnice, dětský pokoj, kuchyň, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Velkou výhodou jsou také dvě sklepní kóje o výměře 6 m² a 2 m², které poskytují dostatek úložného prostoru. Vytápění bytu zajišťuje zánovní (2023) plynový kondenzační kotel. Příspěvek do fondu oprav činí 1 980 Kč měsíčně. Byt je ihned volný. Jednou z hlavních předností nemovitosti je její poloha. Bytový dům se nachází v klidné části Pražského Předměstí s návazností na oblíbenou lokalitu Na Ptákách, která patří mezi vyhledávané oblasti pro rodinné bydlení. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost – mateřské a základní školy, restaurace, sportoviště, obchody, banky, poliklinika i vlakové a autobusové nádraží. Samozřejmostí je bezproblémové parkování pro obyvatele domu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (61429 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
02.10.2026 (26 dní)
Prodávající
TOTU reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1025

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.30 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.30 mil. Kč 02.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.30 mil. Kč
61 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
3.41 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 4.23 mil. · váha 59 %
Model z dat 3.85 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 474 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
72 m (Jaroměř, Sv. Čecha)
Nádraží
763 m (Jaroměř)
Hradec Králové hl. n.
39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Liberec
117 min · 1 přestup
Brno hl. n.
120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
158 min · 1 přestup
České Budějovice
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026 přidáno