prodej bytu 4+kk 84 m²

Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu, 4+kk, Týnec nad Sázavou Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+kk a celkové ploše 84 m² v Týnci nad Sázavou. Byt prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí, která zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody a odpadu, nové stěny a podlahy i sádrokartonové stropy. Součástí bytu je nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Světlý obývací pokoj, propojený s kuchyní nabízí výhledy do přírody. Ve všech oknech oknech jsou instalovány nové žaluzie. Prostorná koupelna s vanou, wc a přípravou na pračku a sušičku. Vytápění a ohřev teplé vody je centrální dálkové. Nízké provozní náklady na bydlení. Dům má novou střechu a do budoucna se plánuje zateplení fasády a opravy vnitřních prostor. K bytu náleží sklep 15 m², který se nachází v přízemí bytového domu. Výhodou je prostor za domem, který lze využít pro volnočasové aktivity. Poloha nemovitosti je v docházkové vzdálenosti od centra města školy, školky, obchodů a vlakového nádraží. Týnec nad Sázavou kombinuje klidné bydlení a veškerou základní občanskou vybavenost. Pro rozšířenější služby, je na dosah okresní město Benešov, vzdálené pouhých 10 km. Do Prahy se dostanete za 40 min. Nemovitost je v osobním vlastnictví, lze financovat hypotékou. Rádi Vás přivítáme na prohlídce a byt Vám kompletně představíme. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (77262 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.10.2026 (27 dní)
Prodávající: BEplan finanční plánování s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-257

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	6.49 mil. Kč	-4.4 %
02.10.2026	6.79 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

77 262 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.66 mil. Kč

6.55 mil. – 8.40 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 8.15 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.95 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 032 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Týnec nad Sázavou, sídliště)
Nádraží: 498 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 6.79 mil. → 6.49 mil.
02.10.2026	přidáno