Prodej bytu 2+1 47 m²

Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví s dispozicí 2+1 (pokoje neprůchozí) na oblíbeném sídlišti Severovýchod v Zábřeze. Byt je umístěn ve 2. NP a jeho užitná plocha činí 47m2.
Je v původním, ale velmi udržovaném stavu a upraven na dispozici 2kk. Plastová okna už dnes považujeme za samozřejmost a benefitem jsou krásné dřevěné parkety. Dům je po zcela kompletní rekonstrukci s vlastní plynovou kotelnou a solárními panely na střeše.
Palec nahoru pak získává prostorný a především oboustranný výtah, který navíc umožňuje i bezbariérový přístup zadním vchodem domu.
V bezprostřední blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost - školy, školky, obchody, restaurace, lékárna, MHD i vlaková zastávka.....
Tento byt rádi nazýváme investiční záležitostí či startovacím bydlením. A protože víme, že takových není mnoho, doporučujeme Vám neváhat a zavolat si makléři o jeho prohídku.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (67021 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orka-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 448 m MHD 159 m školka 169 m lékař 168 m pošta 448 m restaurace 109 m škola 193 m obchod 1153 m vlak 596 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	3.15 mil. Kč	-1.6 %
24.08.2026	3.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.15 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

67 021 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.73 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.05 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 821 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Zábřeh, Zubní oddělení)
Nádraží: 592 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Olomouc hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 3.20 mil. → 3.15 mil.
30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno