Prodej bytu 2+1 62 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1/S (alternativně 3+kk) 62 m², OV, ul. Čumpelíkova, Praha 8 - Kobylisy nabízí možnost klidného bydlení v pražských Kobylisích. Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží udržovaného bytového domu. Součástí nemovitosti je praktický sklep o výměře 3 m². Velkou předností je variabilita vnitřního prostoru, která umožňuje snadnou úpravu dispozice na moderní 3+kk. Dům je obklopen parkovou zelení z přední i zadní strany, zajišťující příjemné prostředí pro každodenní život.
Lokalita vyniká kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním dosahu. V docházkové vzdálenosti se nachází poliklinika, lékárny, obchody s potravinami i další navazující služby. Pro rodiny s dětmi je v blízkém okolí k dispozici mateřská i základní škola. K volnočasovým aktivitám a relaxaci vybízejí okolní parky, dětská hřiště a sportoviště.
Stanice metra trasy C Kobylisy i zastávky autobusů a tramvají jsou vzdáleny pár minut minuty pěší chůze od domu. Cesta do centra Prahy trvá městskou hromadnou dopravou přibližně deset minut. Pro řidiče je výhodou rychlé napojení na městský okruh i dálniční sítě.
Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. PENB G. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (125645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
Vzdálenosti
bankomat
413 m
MHD
16 m
školka
207 m
lékař
59 m
metro
372 m
pošta
682 m
restaurace
106 m
škola
246 m
obchod
606 m
vlak
2322 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 7.79 mil. Kč | -2.5 % |
| 02.10.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
125 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
7.78 mil. – 9.49 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.45 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.95 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 265 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Kobyliská střelnice)
- Nádraží
- 652 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.79 mil. |
| 02.10.2026 | přidáno |