prodej domu 197 m² s pozemkem 1 169 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 197m², Opava, Opava (nečleněná část města), Kylešovice Hledáte dům, který není jen místem k přespání, ale promyšleným zázemím pro plnohodnotný rodinný život? Vítejte v Kylešovicích – v jedné z vyhledávaných a klidných částí Opavy. Výhradně vám nabízíme výjimečný rodinný dům, který spojuje velkorysý prostor, absolutní soukromí a moderní technologie. Vaše soukromé wellness: Relaxace bez kompromisů Představte si návrat domů po náročném dni. Na diskrétní terase za domem na vás čeká krytý vyhřívaný bazén a vířivka. Žádné cestování, žádný ruch veřejných spa – jen vy, klid a pocit celoroční dovolené. O pohodlné parkování vašeho vozu se mezitím postará kryté stání přímo před domem. Promyšlená dispozice 6+kk pro velkou rodinu Interiér s velkorysou užitnou plochou cca 197 m² nabízí vzdušný a funkční prostor, kde má každý člen rodiny své vlastní soukromí: Přízemí (společenské srdce domu): Dominují mu dva samostatné pokoje, kuchyně propojená s jídelnou, chytře řešená šatna, koupelna s WC a technická místnost. Zlatým hřebem je prosvětlená zimní zahrada, díky které si pocit prosluněného léta užijete po celý rok. 1. patro (klidová zóna): Čekají zde 4 plnohodnotné pokoje – ideální jako dětské pokoje, ložnice či domácí pracovna. Patro doplňuje druhá šatna, velkorysá koupelna, samostatné WC a praktická samostatná prádelna. Úložné prostory: Neobytná půda nabízí objemný úložný prostor, který snadno pojme sezónní vybavení i rodinné poklady. Celý dům se nachází na prostorném pozemku o výměře 1 169 m², který poskytuje dostatek místa pro relaxaci, dětské hry i zahradničení. Technologie pro nízké náklady a maximální komfort Tento dům myslí na budoucnost i vaši peněženku - tepelné čerpadlo ZEMĚ–VODA: Vysoce efektivní a úsporný systém vytápění i ohřevu vody. Využívá stabilní energii ze země, což znamená minimální provozní náklady a stálou tepelnou pohodu bez ohledu na výkyvy počasí. Venkovní rolety: Zajišťují dokonale stínění, tepelnou izolaci (v létě chladí, v zimě drží teplo), pocit bezpečí a ničím nerušený spánek stiskem jediného tlačítka. Přijďte nasát atmosféru osobně Fotografie vám ukážou dispozici, ale skutečnou atmosféru tohoto domova pocítíte až na místě. Nenechte si utéct šanci na bydlení, které v sobě spojuje skvělou lokalitu, úsporný provoz a špičkový relaxační standard. Zavolejte si o termín prohlídky ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 12.98 mil. Kč (65888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 1169 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- POLO reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-5432
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.98 mil. Kč
65 888 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.62 mil. Kč
8.09 mil. – 10.56 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
11.19 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 816 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 269 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 448 m (Opava, Kylešovice, SÚS)
- Nádraží
- 1452 m (Kylešovice)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |