prodej domu 214 m² s pozemkem 1 095 m²
Moravský Písek · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, samostatně stojící RD Moravský písek, s garáží, zahradou, atriem a ojedinělou architekturou, Výjimečný dům, který čeká na svou druhou kapitolu – Moravský Písek Jsou nemovitosti, které si prohlédnete a za chvíli na ně zapomenete. A pak jsou místa, která ve vás zůstanou. Právě takový je tento samostatně stojící rodinný dům v Moravském Písku. Stojí mimo souvislou zástavbu obce, na pozemcích o celkové ploše 1 095 m². Nabízí něco, co se dnes hledá stále obtížněji – prostor, klid, soukromí a dostatek zeleně kolem domu. Dům vznikl na konci 60. let a už tehdy byl navržen jinak, než bylo obvyklé. Velkoryse, s důrazem na světlo, otevřený prostor a kontakt se zahradou. Jeho výrazným prvkem je vnitřní atrium, které společně s rozsáhlým prosklením přináší do interiéru světlo a vytváří příjemné propojení jednotlivých částí domu s venkovním prostorem. Interiér je dnes autentickým odrazem doby svého vzniku. Kámen, dřevo, parkety, keramika, mozaikové detaily, vestavěný nábytek i původní svítidla připomínají, s jakou péčí byl dům navržen. Velká okna otevírají pohledy do zeleně a obytné prostory přirozeně navazují na atrium, terasu a zahradu. Součástí nemovitosti je také garáž, suterén, technické a skladovací zázemí a velkorysá pobytová terasa. Dům je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci. Ta však zároveň nabízí možnost přizpůsobit jej současným nárokům na bydlení a rozhodnout, které z původních prvků zachovat a citlivě začlenit do nového interiéru. A možná právě v tom spočívá největší kouzlo této nabídky. Nemusíte charakter domu vytvářet od začátku. On ho už má. Dochovala se také původní projektová dokumentace včetně půdorysů a pohledů a historické fotografie z průběhu výstavby, které budou novému majiteli k dispozici. Tento dům nebude pro každého. Osloví ale toho, kdo dokáže ocenit jeho originalitu, soukromí a potenciál a kdo mu citlivou rekonstrukcí dokáže dát novou podobu pro další desetiletí. Přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě tady najdete místo, které budete chtít nazývat domovem. Součástí prezentace je virtuální prohlídka, díky které si můžete nemovitost detailně projít ještě před osobní návštěvou. Moravský Písek nabízí dobrou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. V obci najdete mateřskou a základní školu, obchody, restauraci, poštu, zdravotní služby i sportovní zázemí. Výhodou je železniční i autobusové spojení a dobrá dostupnost do Veselí nad Moravou, Uherského Hradiště, Hodonína i směrem na Brno.
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (28505 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 1095 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- Soňa Kloser Mančíková reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa : 78 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-26136
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.10 mil. Kč
28 505 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.37 mil. – 6.89 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.27 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 626 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 195 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 497 m (Moravský Písek, obecní úřad)
- Nádraží
- 314 m (Moravský Písek zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |